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Análise de prédio · Santa Branca, BH

Edifício Itamarandiba

Santa Branca, apartamento, construção 2012, padrão médio

📊 17 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 17 vendas registradas📍 Santa Branca · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Branca
Apartamento
Construção 2012

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.561
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
17
desde 2015
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Santa Branca (24 meses)
-31%
R$ 3.367 vs. R$ 4.858/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça da Saudade
266 m · ~3 min a pé
Castelo dos Pães
547 m · ~7 min a pé
Escola Estadual José Heilbuth Gonçalves
564 m · ~7 min a pé
Praça Chorinho
635 m · ~8 min a pé
Praça da Seresta
699 m · ~9 min a pé
Hospital Dia SerCor
705 m · ~9 min a pé
Bosque do bem-te-vi
731 m · ~9 min a pé
Surubim Grill
753 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.088 para R$ 2.756. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.088 2015 1 venda 2016 sem vendas R$ 1.746 2017 1 venda R$ 2.606 2018 2 vendas R$ 2.406 2019 2 vendas R$ 3.763 2020 4 vendas R$ 4.159 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 3.666 2023 3 vendas R$ 1.864 2024 1 venda R$ 3.568 2025 1 venda R$ 2.756 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 20680 m²R$ 220.000R$ 2.756
jan de 2025Apto 40587 m²R$ 255.000R$ 3.568
set de 2024Apto 30481 m²R$ 150.000R$ 1.864

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 31% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Branca (geral)179 vendas no bairro
prédio -31%
Este prédio
R$ 3.367/m²
Santa Branca
R$ 4.858/m²
179 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Branca (P3)140 vendas
prédio -31%
Este prédio
R$ 3.367/m²
mesmo padrão no Santa Branca
R$ 4.858/m²
140 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Branca140 vendas
prédio -31%
Este prédio
R$ 3.367/m²
imóveis similares no Santa Branca
R$ 4.858/m²
140 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.