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Análise de prédio · Santa Branca, BH

RUA JULIO DINIZ 341

Santa Branca, apartamento, construção 2008, padrão médio

📊 15 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 15 vendas registradas📍 Santa Branca · BH🔄 Atualizado em jun de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Branca
Apartamento
Construção 2008

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.781
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
15
desde 2015
Última venda
jun de 2026
registro mais recente
Vs. Santa Branca (24 meses)
-9%
R$ 4.431 vs. R$ 4.858/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça da Saudade
270 m · ~3 min a pé
Escola Estadual José Heilbuth Gonçalves
526 m · ~7 min a pé
Castelo dos Pães
545 m · ~7 min a pé
Praça Chorinho
667 m · ~8 min a pé
Bosque do bem-te-vi
689 m · ~9 min a pé
Praça da Seresta
713 m · ~9 min a pé
Hospital Dia SerCor
736 m · ~9 min a pé
Surubim Grill
736 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.569 para R$ 3.617. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.569 2015 3 vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 2.434 2019 1 venda R$ 4.259 2020 2 vendas R$ 3.984 2021 1 venda R$ 4.699 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 3.487 2024 3 vendas R$ 4.138 2025 3 vendas R$ 3.617 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2026Apto 101105 m²R$ 380.000R$ 3.617
jul de 2025Apto 40482 m²R$ 285.000R$ 4.131
jul de 2025Apto 20341 m²R$ 87.500R$ 4.138
jun de 2025Apto 30482 m²R$ 270.000R$ 4.157
jul de 2024Apto 40682 m²R$ 285.000R$ 3.487
jul de 2024Apto 10293 m²R$ 350.000R$ 3.781
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
60 m² · 2 quartos · R$ 330.000 (R$ 5.500/m²)
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2 quartos
86 m² · 2 quartos · R$ 350.000 (R$ 4.070/m²)
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2 quartos
67 m² · 2 quartos · R$ 369.000 (R$ 5.507/m²)
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2 quartos
88 m² · 2 quartos · R$ 380.000 (R$ 4.318/m²)
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2 quartos
88 m² · 2 quartos · R$ 390.000 (R$ 4.432/m²)
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2 quartos
60 m² · 2 quartos · R$ 390.000 (R$ 6.500/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 9% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Branca (geral)179 vendas no bairro
prédio -9%
Este prédio
R$ 4.431/m²
Santa Branca
R$ 4.858/m²
179 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Branca (P3)140 vendas
prédio -9%
Este prédio
R$ 4.431/m²
mesmo padrão no Santa Branca
R$ 4.858/m²
140 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Branca140 vendas
prédio -9%
Este prédio
R$ 4.431/m²
imóveis similares no Santa Branca
R$ 4.858/m²
140 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.