Quanto custa morar no São João Batista?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no São João Batista neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
230 novos imóveis anunciados no mês (vs. 15 no anterior). 134 entraram já com Score ≥ 70. 4 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 164 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
São João Batista valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do São João Batista fica abaixo de 3 e acima de 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no São João Batista
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 27/08/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Bernardino Oliveira Pena 200 · Apt 103 | Apto | 54 m² | R$ 8.105 | 27/08/2026 | 2019 |
| Rua Terezinha Jesus Cardoso 19 · Bloco 11 Casa 87 | Apto | 44 m² | R$ 4.552 | 27/08/2026 | 1996 |
| Rua Jose Sanguinete 50 · Bloco Iii Apt 302 | Apto | 61 m² | R$ 4.615 | 26/08/2026 | 1993 |
| Rua Jose Sanguinete 150 · Bloco Ix Apt 101 | Apto | 57 m² | R$ 4.051 | 25/08/2026 | 1993 |
| Rua Augusto Franco 651 · Apt 905 | Apto | 68 m² | R$ 3.676 | 24/08/2026 | 1980 |
| Rua Antenor Perdigao 178 · Bloco A18 Apt 201 | Apto | 76 m² | R$ 3.026 | 24/08/2026 | 1982 |
| Rua Santo Antonio 800 · Apt 504 Bloco 9 | Apto | 50 m² | R$ 4.465 | 24/08/2026 | 2011 |
| Rua Santo Antonio 800 · Apt 501 Bloco 17 | Apto | 50 m² | R$ 4.405 | 24/08/2026 | 2011 |
| Rua Santo Antonio 800 · Apt 203 Bloco 16 | Apto | 50 m² | R$ 4.525 | 21/08/2026 | 2011 |
| Rua Joao Samaha 1059 | Apto | 239 m² | R$ 2.510 | 20/08/2026 | 1975 |
Melhores oportunidades no São João Batista
Há 164 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no São João Batista. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do São João Batista no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios do São João Batista
Pensando em comprar no São João Batista? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Ver todos os 56 edifícios do São João Batista com vendas registradas
- RUA ANTONIO ORLINDO DE CASTRO 361 177 vendas
- RUA SANTO ANTONIO 800 164 vendas
- RUA ANTONIO ORLINDO DE CASTRO 441 141 vendas
- RUA JOSE DA COSTA 116 96 vendas
- RUA JOAO SAMAHA 1385 83 vendas
- RUA JOSE DA COSTA 200 72 vendas
- PCA ENFERMEIRA GERALDA MARRA 233 71 vendas
- RUA BERNARDINO OLIVEIRA PENA 258 66 vendas
- RUA DOUTOR ALVARO CAMARGOS 1266 43 vendas
- RUA DOUTOR ALVARO CAMARGOS 380 40 vendas
- RUA ANTONIO ORLINDO DE CASTRO 259 38 vendas
- RUA AUGUSTO FRANCO 651 37 vendas
- RUA AUGUSTO FRANCO 671 37 vendas
- RUA JOAO SAMAHA 956 37 vendas
- RUA VISCONDE DE TAUNAY 912 37 vendas
- RUA AUGUSTO FRANCO 661 26 vendas
- RUA VISCONDE DE TAUNAY 258 23 vendas
- RUA BERNARDINO OLIVEIRA PENA 200 21 vendas
- RUA ARI VEIGA PINTO 162 19 vendas
- RUA MIGUEL AUGUSTO DA SILVA 450 18 vendas
- RUA SANTA MARIA BERTILLA 38 18 vendas
- RUA JOSE DA COSTA 226 17 vendas
- RUA VISCONDE DE TAUNAY 860 16 vendas
- RUA JOAO SAMAHA 680 15 vendas
- RUA JOAO SAMAHA 1246 15 vendas
- RUA AUGUSTO FRANCO 637 13 vendas
- RUA CLARICE LISPECTOR 126 13 vendas
- RUA JOSE DA COSTA 200 - SAO JOAO BATISTA - 31515-120 - BELO HORIZONTE - MG 12 vendas
- RUA HELIO PELLEGRINO 193 12 vendas
- RUA VISCONDE DE TAUNAY 12 11 vendas
- RUA AUGUSTO FRANCO 825 10 vendas
- RUA GERALDA MARINHO 96 10 vendas
- RUA ARI VEIGA PINTO 197 10 vendas
- RUA ARI VEIGA PINTO 341 10 vendas
- RUA ADILSON PAULO DE SOUZA 41 9 vendas
- RUA JOAO SAMAHA 1326 9 vendas
- RUA SANTA MARIA BERTILLA 45 9 vendas
- RUA DOMINGOS GARCIA 80 9 vendas
- RUA ARMANDO PINTO MONTEIRO 96 9 vendas
- RUA EUGENIO VOLPINI 130 8 vendas
- RUA ARI VEIGA PINTO 205 8 vendas
- RUA ADILSON PAULO DE SOUZA 190 8 vendas
- RUA JOSE AGUILAR FILHO 98 8 vendas
- RUA GERALDA MARINHO 15 7 vendas
- RUA AUGUSTO FRANCO 435 7 vendas
- RUA GERALDA MARINHO 411 7 vendas
- RUA JOAO SAMAHA 524 7 vendas
- RUA GERALDA MARINHO 465 7 vendas
- RUA ADILSON PAULO DE SOUZA 126 7 vendas
- RUA CYRENE CRIVELLARI BELLONIA 73 7 vendas
- RUA MONTE ALVERNE 655 7 vendas
- RUA DORVALINA DE CARVALHO REZENDE 116 7 vendas
- RUA PASTOR RUI FRANCO 514 7 vendas
- RUA ARI VEIGA PINTO 31 6 vendas
- RUA JOAO SAMAHA 280 6 vendas
- RUA DOMINGOS GARCIA 96 6 vendas
Quanto custa alugar no São João Batista?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No São João Batista, o aluguel gira em torno de R$ 30/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.099 | R$ 37.0/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 1.677 | R$ 32.4/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 4.825 | R$ 27.5/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 4.525 | R$ 24.4/m² |
Dúvidas sobre o São João Batista
A mediana das vendas registradas em cartório no São João Batista é R$ 4.966/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 5.515/m².
Um apartamento de 2 quartos no São João Batista custa em média R$ 389.500, com cerca de 55 m² (R$ 6.259/m²). Estimativa pela mediana de 126 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no São João Batista custa em média R$ 492.500, com cerca de 75 m² (R$ 5.738/m²). Estimativa pela mediana de 76 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no São João Batista subiu cerca de 8.4% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No São João Batista, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 5.515/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 4.966/m² — uma diferença de 11%. Ou seja, há alguma margem de negociação frente ao preço pedido.
O São João Batista (Venda Nova) tem yield estimado de 7.3% ao ano e tempo médio de venda de ~76 dias. Há 164 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 30/m² e yield de ~7.3% a.a., o São João Batista atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do São João Batista — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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