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Análise de prédio · São João Batista, BH

RUA ARMANDO PINTO MONTEIRO 96

São João Batista, apartamento, construção 2023, padrão médio

📊 9 vendas registradas desde 2023
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 9 vendas registradas📍 São João Batista · BH🔄 Atualizado em nov de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

São João Batista
Apartamento
Construção 2023

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.435
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2023
Última venda
nov de 2025
registro mais recente
Vs. São João Batista (24 meses)
+28%
R$ 5.756 vs. R$ 4.489/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Supermercado Fortaleza
193 m · ~2 min a pé
Smart Fit
358 m · ~4 min a pé
Fármácia Popular
438 m · ~5 min a pé
Escola Estadual Professora Maria Muzzi Gustaferro
458 m · ~6 min a pé
Praça Francisco Martins Dias
488 m · ~6 min a pé
Escola Estadual Santos Dumont
530 m · ~7 min a pé
INSTITUTO EDUCACIONAL MISSAO PAZ
535 m · ~7 min a pé
Caixa Econômica Federal
582 m · ~7 min a pé
Praca Orlando Pais Cardoso
597 m · ~7 min a pé
Praca Mestre Luiz
627 m · ~8 min a pé
Drogaria Araújo
644 m · ~8 min a pé
UMEI
689 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2023, o m² vendido aqui foi de R$ 5.207 para R$ 5.344. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.207 2023 2 vendas R$ 5.454 2024 5 vendas R$ 5.344 2025 2 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
nov de 2025Apto 40269 m²R$ 350.000R$ 5.253
abr de 2025Apto 40169 m²R$ 350.000R$ 5.435
dez de 2024Apto 40269 m²R$ 100.000R$ 1.461
out de 2024Apto 10256 m²R$ 330.000R$ 5.912
set de 2024Apto 20246 m²R$ 250.000R$ 5.454
set de 2024Apto 30244 m²R$ 240.000R$ 5.478
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
48 m² · 2 quartos · R$ 329.000 (R$ 6.854/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
60 m² · 2 quartos · R$ 390.000 (R$ 6.500/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
100 m² · 2 quartos · R$ 395.000 (R$ 3.950/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
46 m² · 2 quartos · R$ 395.000 (R$ 8.587/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
92 m² · 2 quartos · R$ 398.000 (R$ 4.326/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
50 m² · 2 quartos · R$ 399.000 (R$ 7.980/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 28% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. São João Batista (geral)380 vendas no bairro
prédio +28%
Este prédio
R$ 5.756/m²
São João Batista
R$ 4.489/m²
380 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no São João Batista (P3)296 vendas
prédio +22%
Este prédio
R$ 5.756/m²
mesmo padrão no São João Batista
R$ 4.703/m²
296 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no São João Batista296 vendas
prédio +22%
Este prédio
R$ 5.756/m²
imóveis similares no São João Batista
R$ 4.703/m²
296 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.