Quanto custa morar no São Joao Batista?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no São Joao Batista neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
4 novos imóveis anunciados no mês (vs. 63 no anterior). 2 entraram já com Score ≥ 70. 4 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 43 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
São Joao Batista valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o São Joao Batista é mais barato que 5 e mais caro que 1 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no São Joao Batista
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 30/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Moacyr Froes 39 · Bloco 9 Apt 103 | Apto | 61 m² | R$ 3.427 | 30/06/2026 | 2002 |
| Rua Moacyr Froes 65 · Bloco 2 Apt 203 | Apto | 64 m² | R$ 3.523 | 25/06/2026 | 2004 |
| Rua Joao Samaha 1385 · Apt 504 Bloco 3 | Apto | 78 m² | R$ 3.784 | 23/06/2026 | 2011 |
| Rua Augusto Franco 661 · Apt 906 | Apto | 66 m² | R$ 3.182 | 23/06/2026 | 1980 |
| Rua Joao Samaha 1385 · Apt 403 Bloco 7 | Apto | 61 m² | R$ 5.215 | 22/06/2026 | 2011 |
| Rua Erico Verissimo 723 · Apt 304 | Apto | 139 m² | R$ 4.177 | 17/06/2026 | 1995 |
| Rua Miguel Augusto Da Silva 350 · Casa 1 | Casa | 52 m² | R$ 7.192 | 17/06/2026 | 1982 |
| Rua Santo Antonio 800 · Apt 204 Bloco 14 | Apto | 50 m² | R$ 4.305 | 12/06/2026 | 2011 |
| Rua Doutor Alvaro Camargos 230 · Bloco 4 Apt 204 | Apto | 60 m² | R$ 4.183 | 09/06/2026 | 2004 |
| Rua Santo Antonio 800 · Apt 304 Bloco 14 | Apto | 50 m² | R$ 3.805 | 09/06/2026 | 2011 |
Melhores oportunidades no São Joao Batista
Há 43 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no São Joao Batista. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do São Joao Batista no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios do São Joao Batista
Pensando em comprar no São Joao Batista? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar no São Joao Batista?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No São Joao Batista, o aluguel gira em torno de R$ 29/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.169 | R$ 35.8/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 1.669 | R$ 32.8/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.957 | R$ 30.0/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 6.133 | R$ 17.9/m² |
Dúvidas sobre o São Joao Batista
O preço médio do m² no São Joao Batista é R$ 3.769, com mediana de vendas registradas de R$ 4.956/m² (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no São Joao Batista custa em média R$ 399.000, com cerca de 60 m² (R$ 5.906/m²). Estimativa pela mediana de 98 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no São Joao Batista custa em média R$ 650.000, com cerca de 118 m² (R$ 5.448/m²). Estimativa pela mediana de 101 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no São Joao Batista custa em média R$ 960.000, com cerca de 251 m² (R$ 4.234/m²). Estimativa pela mediana de 30 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no São Joao Batista subiu cerca de 5.3% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No São Joao Batista, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 3.769/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 4.956/m² — uma diferença de 24%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O São Joao Batista (Venda Nova) tem yield estimado de 5.6% ao ano e tempo médio de venda de ~76 dias. Há 43 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 29/m² e yield de ~5.6% a.a., o São Joao Batista atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do São Joao Batista — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
📖 ABC do Comprador
Ative o Alerta do São Joao Batista
Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no São Joao Batista, com o Score LLB™. Grátis.