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Análise de prédio · São João Batista, BH

RUA GERALDA MARINHO 465

São João Batista, apartamento, construção 2015, padrão médio

📊 7 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 7 vendas registradas📍 São João Batista · BH🔄 Atualizado em jan de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

São João Batista
Apartamento
Construção 2015

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.613
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2016
Última venda
jan de 2026
registro mais recente
Vs. São João Batista (24 meses)
+3%
R$ 4.614 vs. R$ 4.489/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praca Floriano Peixoto Goncalves
23 m · ~0 min a pé
Praca Antonio Pinto Dos Santos
212 m · ~3 min a pé
Praça José Belém Barbosa
408 m · ~5 min a pé
UMEI
583 m · ~7 min a pé
Praça Chorinho
675 m · ~8 min a pé
Hospital Dia SerCor
688 m · ~9 min a pé
Praça do Cônsul
701 m · ~9 min a pé
Kibamba supermercado
702 m · ~9 min a pé
INSTITUTO EDUCACIONAL MISSAO PAZ
722 m · ~9 min a pé
Praça Enfermeira Geralda Marra
723 m · ~9 min a pé
Praca Jornalista Roberto Drumond
748 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.107 para R$ 4.193. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.107 2016 1 venda R$ 1.862 2017 1 venda R$ 3.613 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 3.517 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 4.751 2025 2 vendas R$ 4.193 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2026Apto 10161 m²R$ 250.000R$ 4.193
ago de 2025Apto 20183 m²R$ 265.000R$ 4.328
fev de 2025Apto 30283 m²R$ 290.000R$ 5.173
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
60 m² · 3 quartos · R$ 320.000 (R$ 5.333/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
228 m² · 3 quartos · R$ 850.000 (R$ 3.728/m²)
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7 quartos
7 quartos · R$ 850.000
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3 quartos
267 m² · 3 quartos · R$ 2.100.000 (R$ 7.865/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 3% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. São João Batista (geral)380 vendas no bairro
prédio +3%
Este prédio
R$ 4.614/m²
São João Batista
R$ 4.489/m²
380 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no São João Batista (P3)296 vendas
prédio -2%
Este prédio
R$ 4.614/m²
mesmo padrão no São João Batista
R$ 4.703/m²
296 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no São João Batista296 vendas
prédio -2%
Este prédio
R$ 4.614/m²
imóveis similares no São João Batista
R$ 4.703/m²
296 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.