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Análise de prédio · São Joao Batista, BH

Edifício Taunay

São Joao Batista, apartamento, construção 2019, padrão médio

📊 28 vendas registradas desde 2008
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

São Joao Batista
Apartamento
Construção 2019

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.274
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
28
desde 2008
Última venda
out de 2025
registro mais recente
Vs. São Joao Batista (24 meses)
+46%
R$ 6.451 vs. R$ 4.422/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praca Floriano Peixoto Goncalves
176 m · ~2 min a pé
Praca Antonio Pinto Dos Santos
352 m · ~4 min a pé
Praça José Belém Barbosa
496 m · ~6 min a pé
Praça Chorinho
521 m · ~7 min a pé
Hospital Dia SerCor
536 m · ~7 min a pé
Kibamba supermercado
577 m · ~7 min a pé
UMEI
730 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2008, o m² vendido aqui foi de R$ 1.005 para R$ 6.157. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.005 2008 2 vendas R$ 1.927 2009 2 vendas 2010 sem vendas R$ 1.100 2011 1 venda 2012 sem vendas 2013 sem vendas 2014 sem vendas R$ 2.523 2015 3 vendas R$ 1.654 2016 2 vendas R$ 4.274 2017 3 vendas R$ 1.421 2018 2 vendas R$ 4.626 2019 5 vendas R$ 5.807 2020 3 vendas R$ 5.147 2021 3 vendas R$ 5.555 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 6.157 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
out de 2025Apto 10157 m²R$ 340.000R$ 6.157
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
94 m² · 4 quartos · R$ 575.000 (R$ 6.117/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
115 m² · 4 quartos · R$ 575.000 (R$ 5.000/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 46% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. São Joao Batista (geral)380 vendas no bairro
prédio +46%
Este prédio
R$ 6.451/m²
São Joao Batista
R$ 4.422/m²
380 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no São Joao Batista (P3)298 vendas
prédio +39%
Este prédio
R$ 6.451/m²
mesmo padrão no São Joao Batista
R$ 4.656/m²
298 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no São Joao Batista8 vendas
prédio +40%
Este prédio
R$ 6.451/m²
imóveis similares no São Joao Batista
R$ 4.616/m²
8 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro São Joao Batista
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.