Quanto custa morar na Venda Nova?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou na Venda Nova neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
29 novos imóveis anunciados no mês (vs. 1 no anterior). 23 entraram já com Score ≥ 70. 1 imóvel teve redução de preço — janela de negociação. No total, 32 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Venda Nova valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço da Venda Nova fica abaixo de 0 e acima de 6 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas na Venda Nova
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 31/08/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Rosa Zandona 432 · Apt 104 Bloco 4 | Apto | 59 m² | R$ 4.096 | 31/08/2026 | 2001 |
| Rua Padre Pedro Pinto 1665 · Apt 202 | Apto | 166 m² | R$ 2.715 | 24/08/2026 | 1980 |
| Rua Rosa Zandona 432 · Apt 401 Bloco 3 | Apto | 58 m² | R$ 1.810 | 11/08/2026 | 2001 |
| Ave Vilarinho 1731 · Apt 1104 Bloco 1 | Apto | 85 m² | R$ 3.541 | 27/07/2026 | 2013 |
| Rua Rosa Zandona 194 · Apt 701 Bloco 2 | Apto | 55 m² | R$ 4.748 | 08/05/2026 | 2019 |
| Ave Vilarinho 1731 · Apt 202 Bloco 2 | Apto | 88 m² | R$ 2.696 | 07/04/2026 | 2013 |
| Rua Rosa Zandona 240 · Bloco 1 Apt 404 | Apto | 64 m² | R$ 5.004 | 31/03/2026 | 1999 |
| Ave Vilarinho 1731 · Apt 301 Bloco 1 | Apto | 85 m² | R$ 4.153 | 25/03/2026 | 2013 |
| Rua Rosa Zandona 240 · Bloco 2 Apt 201 | Apto | 52 m² | R$ 4.006 | 02/03/2026 | 1999 |
| Ave Vilarinho 1731 · Apt 1104 Bloco 1 | Apto | 85 m² | R$ 3.107 | 04/02/2026 | 2013 |
Melhores oportunidades na Venda Nova
Há 32 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 na Venda Nova. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades da Venda Nova no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios da Venda Nova
Pensando em comprar na Venda Nova? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar na Venda Nova?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). Na Venda Nova, o aluguel gira em torno de R$ 27/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.335 | R$ 55.4/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 1.288 | R$ 20.2/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 2.341 | R$ 21.6/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 4.500 | R$ 11.9/m² |
Dúvidas sobre a Venda Nova
A mediana das vendas registradas em cartório na Venda Nova é R$ 5.667/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 3.944/m².
Um apartamento de 2 quartos na Venda Nova custa em média R$ 270.000, com cerca de 47 m² (R$ 5.000/m²). Estimativa pela mediana de 11 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos na Venda Nova custa em média R$ 330.000, com cerca de 90 m² (R$ 3.667/m²). Estimativa pela mediana de 27 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² na Venda Nova subiu cerca de 9.0% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
Na Venda Nova, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 3.944/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 5.667/m² — uma diferença de 30%. Uma diferença desse tamanho costuma refletir um perfil de imóvel diferente entre o que está à venda hoje e o que foi registrado no histórico (padrão, tamanho, período) — não é margem de negociação direta sobre o mesmo imóvel.
A Venda Nova tem yield estimado de 5.8% ao ano e tempo médio de venda de ~90 dias. Há 32 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 27/m² e yield de ~5.8% a.a., a Venda Nova atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números da Venda Nova — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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