Quanto custa morar no Minascaixa?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Minascaixa neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
16 novos imóveis anunciados no mês. 7 entraram já com Score ≥ 70. No total, 13 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Minascaixa valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Minascaixa fica abaixo de 6 e acima de 0 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Minascaixa
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 31/08/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Pedro Lucio Da Silva 157 | Apto | 159 m² | R$ 3.146 | 31/08/2026 | 1994 |
| Rua Jose Do Carmo Oliveira 228 · Apt 301 Bloco 1 | Apto | 50 m² | R$ 5.255 | 24/07/2026 | 2008 |
| Rua Jose Higino De Rezende 150 | Apto | 135 m² | R$ 2.222 | 21/07/2026 | 1966 |
| Rua Jose Higino De Rezende 40 | Apto | 103 m² | R$ 5.534 | 29/06/2026 | 1967 |
| Rua Joaquim Chaves Madureira 41 | Apto | 117 m² | R$ 3.761 | 11/06/2026 | 1966 |
| Rua Messias Januario 83 · Casa 2 | Casa | 104 m² | R$ 7.250 | 11/06/2026 | 2026 |
| Rua Ephigenia De Castro Belfort 90 · Apt 101 | Apto | 89 m² | R$ 3.647 | 03/06/2026 | 2013 |
| Rua Antonio Jose De Oliveira 240 · Apt 201 | Apto | 126 m² | R$ 2.071 | 29/05/2026 | 2002 |
| Rua Oswaldo Jose Costa 125 | Apto | 127 m² | R$ 3.319 | 21/05/2026 | 1975 |
| Rua Nivalci Dos Santos Pereira 11 | Apto | 92 m² | R$ 2.967 | 19/05/2026 | 1967 |
Melhores oportunidades no Minascaixa
Há 13 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Minascaixa. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Minascaixa no mapa
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Principais edifícios do Minascaixa
Pensando em comprar no Minascaixa? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar no Minascaixa?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Minascaixa, o aluguel gira em torno de R$ 24/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.150 | R$ 28.8/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 1.852 | R$ 25.6/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 2.850 | R$ 17.4/m² |
Dúvidas sobre o Minascaixa
A mediana das vendas registradas em cartório no Minascaixa é R$ 2.966/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 3.750/m².
Um apartamento de 2 quartos no Minascaixa custa em média R$ 270.000, com cerca de 50 m² (R$ 5.400/m²). Estimativa pela mediana de 3 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Minascaixa subiu cerca de 9.6% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Minascaixa, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 3.750/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 2.966/m² — uma diferença de 26%. Ou seja, há alguma margem de negociação frente ao preço pedido.
O Minascaixa (Venda Nova) tem yield estimado de 9.7% ao ano e tempo médio de venda de ~83 dias. Há 13 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 24/m² e yield de ~9.7% a.a., o Minascaixa atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Minascaixa — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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