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Análise de prédio · Minascaixa, BH

Edifício Engenheiro Marco Aurelio Starling

Minascaixa, apartamento, construção 2013, padrão médio

📊 9 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Minascaixa
Apartamento
Construção 2013

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 1.933
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2015
Última venda
jun de 2026
registro mais recente
Vs. Minascaixa (24 meses)
-2%
R$ 3.647 vs. R$ 3.704/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Fármácia Popular
364 m · ~5 min a pé
Escola Municipal Antônio Gomes
372 m · ~5 min a pé
Smart Fit
402 m · ~5 min a pé
Caixa Econômica Federal
507 m · ~6 min a pé
Drogaria Araújo
572 m · ~7 min a pé
Escola Estadual Manoel Soares do Couto
578 m · ~7 min a pé
Escola Estadual Santos Dumont
601 m · ~8 min a pé
Supermercado Fortaleza
639 m · ~8 min a pé
Escola Estadual Professora Maria Muzzi Gustaferro
679 m · ~8 min a pé
Praça Francisco Martins Dias
762 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 1.933 para R$ 3.647. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.933 2015 5 vendas R$ 1.928 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 2.105 2019 2 vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 3.647 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2026Apto 10189 m²R$ 325.000R$ 3.647
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
180 m² · 3 quartos · R$ 650.000 (R$ 3.611/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 2% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Minascaixa (geral)8 vendas no bairro
prédio -2%
Este prédio
R$ 3.647/m²
Minascaixa
R$ 3.704/m²
8 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Minascaixa (P3)5 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 3.647/m²
mesmo padrão no Minascaixa
R$ 3.647/m²
5 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Minascaixa1 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 3.647/m²
imóveis similares no Minascaixa
R$ 3.647/m²
1 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.