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Análise de prédio · Parque São Pedro, BH

Edifício Residencial Le Grand Vila Real Tower

Parque São Pedro, apartamento, construção 2014, padrão médio

📊 20 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 20 vendas registradas📍 Parque São Pedro · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Parque São Pedro
Apartamento
Construção 2014

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.263
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
20
desde 2015
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Parque São Pedro (24 meses)
+3%
R$ 4.630 vs. R$ 4.496/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Santander
301 m · ~4 min a pé
Escola Municipal Antônio Gomes
421 m · ~5 min a pé
Escola Estadual Santos Dumont
551 m · ~7 min a pé
Hospital Risoleta Tolentino Neves
561 m · ~7 min a pé
Posto Gás Bras
601 m · ~8 min a pé
UPA Venda Nova
609 m · ~8 min a pé
Escola Estadual Professora Maria Muzzi Gustaferro
659 m · ~8 min a pé
Fármácia Popular
676 m · ~8 min a pé
Praça Francisco Martins Dias
691 m · ~9 min a pé
Smart Fit
764 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.573 para R$ 4.681. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.573 2015 3 vendas R$ 2.360 2016 3 vendas R$ 3.244 2017 1 venda R$ 2.757 2018 1 venda R$ 2.689 2019 3 vendas R$ 3.467 2020 1 venda R$ 3.298 2021 3 vendas 2022 sem vendas R$ 3.597 2023 1 venda R$ 4.679 2024 1 venda R$ 3.539 2025 1 venda R$ 4.681 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 704 · Bloco 262 m²R$ 300.000R$ 4.865
abr de 2026Apto 702 · Bloco 3105 m²R$ 470.000R$ 4.497
ago de 2025Apto 701105 m²R$ 320.000R$ 3.539
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
53 m² · 2 quartos · R$ 270.000 (R$ 5.094/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
61 m² · 2 quartos · R$ 280.000 (R$ 4.590/m²)
Ver análise completa →
1 quartos
50 m² · 1 quartos · R$ 310.000 (R$ 6.200/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 3% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Parque São Pedro (geral)33 vendas no bairro
prédio +3%
Este prédio
R$ 4.630/m²
Parque São Pedro
R$ 4.496/m²
33 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Parque São Pedro (P3)33 vendas
prédio +3%
Este prédio
R$ 4.630/m²
mesmo padrão no Parque São Pedro
R$ 4.496/m²
33 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Parque São Pedro33 vendas
prédio +3%
Este prédio
R$ 4.630/m²
imóveis similares no Parque São Pedro
R$ 4.496/m²
33 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.