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Análise de prédio · Parque São Pedro, BH

Edifício Residencial Le Grand Vila Real Tower

Parque São Pedro, apartamento, construção 2014, padrão médio

📊 19 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Parque São Pedro
Apartamento
Construção 2014

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.244
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
19
desde 2015
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Parque São Pedro (24 meses)
-4%
R$ 4.149 vs. R$ 4.314/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Santander
301 m · ~4 min a pé
Escola Municipal Antônio Gomes
421 m · ~5 min a pé
Escola Estadual Santos Dumont
551 m · ~7 min a pé
Hospital Risoleta Tolentino Neves
561 m · ~7 min a pé
Posto Gás Bras
601 m · ~8 min a pé
UPA Venda Nova
609 m · ~8 min a pé
Escola Estadual Professora Maria Muzzi Gustaferro
659 m · ~8 min a pé
Fármácia Popular
676 m · ~8 min a pé
Praça Francisco Martins Dias
691 m · ~9 min a pé
Smart Fit
764 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.573 para R$ 4.497. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.573 2015 3 vendas R$ 2.360 2016 3 vendas R$ 3.244 2017 1 venda R$ 2.757 2018 1 venda R$ 2.689 2019 3 vendas R$ 3.467 2020 1 venda R$ 3.298 2021 3 vendas 2022 sem vendas R$ 3.597 2023 1 venda R$ 4.679 2024 1 venda R$ 3.539 2025 1 venda R$ 4.497 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 702 · Bloco 3105 m²R$ 470.000R$ 4.497
ago de 2025Apto 701105 m²R$ 320.000R$ 3.539
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
2 quartos · R$ 290.000
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 4% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Parque São Pedro (geral)32 vendas no bairro
prédio -4%
Este prédio
R$ 4.149/m²
Parque São Pedro
R$ 4.314/m²
32 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Parque São Pedro (P3)32 vendas
prédio -4%
Este prédio
R$ 4.149/m²
mesmo padrão no Parque São Pedro
R$ 4.314/m²
32 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Parque São Pedro7 vendas
prédio -6%
Este prédio
R$ 4.149/m²
imóveis similares no Parque São Pedro
R$ 4.414/m²
7 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.