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Análise de prédio · São João Batista, BH

RUA JOSE DA COSTA 116

São João Batista, apartamento, construção 2019, padrão médio

📊 98 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 98 vendas registradas📍 São João Batista · BH🔄 Atualizado em fev de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

São João Batista
Apartamento
Construção 2019

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.292
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
98
desde 2018
Última venda
fev de 2026
registro mais recente
Vs. São João Batista (24 meses)
+9%
R$ 4.909 vs. R$ 4.489/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praca Mestre Luiz
172 m · ~2 min a pé
UPA Venda Nova
287 m · ~4 min a pé
Praça Francisco Martins Dias
289 m · ~4 min a pé
Escola Estadual Professora Maria Muzzi Gustaferro
361 m · ~5 min a pé
Escola Estadual Santos Dumont
409 m · ~5 min a pé
Praca Orlando Pais Cardoso
426 m · ~5 min a pé
Santander
449 m · ~6 min a pé
Praca Jornalista Roberto Drumond
538 m · ~7 min a pé
INSTITUTO EDUCACIONAL MISSAO PAZ
559 m · ~7 min a pé
Canteiro Way
568 m · ~7 min a pé
Praça do Cônsul
618 m · ~8 min a pé
Fármácia Popular
685 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 4.426 para R$ 1.907. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.426 2018 2 vendas R$ 3.207 2019 61 vendas R$ 4.651 2020 23 vendas R$ 4.471 2021 7 vendas R$ 4.101 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 4.644 2025 3 vendas R$ 1.907 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2026Apto 802 · Bloco A122 m²R$ 230.000R$ 1.907
nov de 2025Apto 1005 · Bloco A59 m²R$ 245.000R$ 4.620
out de 2025Apto 1003 · Bloco A59 m²R$ 250.000R$ 4.644
mai de 2025Apto 903 · Bloco A59 m²R$ 205.000R$ 4.746
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
47 m² · 2 quartos · R$ 269.000 (R$ 5.723/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
2 quartos · R$ 300.000
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 9% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. São João Batista (geral)380 vendas no bairro
prédio +9%
Este prédio
R$ 4.909/m²
São João Batista
R$ 4.489/m²
380 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no São João Batista (P3)296 vendas
prédio +4%
Este prédio
R$ 4.909/m²
mesmo padrão no São João Batista
R$ 4.703/m²
296 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no São João Batista296 vendas
prédio +4%
Este prédio
R$ 4.909/m²
imóveis similares no São João Batista
R$ 4.703/m²
296 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.