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Análise de prédio · São Joao Batista, BH

Edifício Residencial Bologna Life

São Joao Batista, apartamento, construção 2011, padrão médio

📊 157 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

São Joao Batista
Apartamento
Construção 2011

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.069
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
157
desde 2015
Última venda
jun de 2026
registro mais recente
Vs. São Joao Batista (24 meses)
+9%
R$ 4.834 vs. R$ 4.422/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praca Orlando Pais Cardoso
227 m · ~3 min a pé
Praca Jornalista Roberto Drumond
234 m · ~3 min a pé
Praca Mestre Luiz
267 m · ~3 min a pé
Praça do Cônsul
282 m · ~4 min a pé
INSTITUTO EDUCACIONAL MISSAO PAZ
362 m · ~5 min a pé
UMEI
407 m · ~5 min a pé
Canteiro Way
514 m · ~6 min a pé
Praça Francisco Martins Dias
515 m · ~6 min a pé
UPA Venda Nova
577 m · ~7 min a pé
Escola Estadual Professora Maria Muzzi Gustaferro
596 m · ~7 min a pé
Escola Estadual Santos Dumont
690 m · ~9 min a pé
Praça José Belém Barbosa
695 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.104 para R$ 4.680. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.104 2015 15 vendas R$ 2.984 2016 14 vendas R$ 3.204 2017 7 vendas R$ 2.904 2018 6 vendas R$ 3.144 2019 15 vendas R$ 4.771 2020 10 vendas R$ 4.563 2021 21 vendas R$ 4.218 2022 13 vendas R$ 4.141 2023 17 vendas R$ 3.574 2024 14 vendas R$ 4.786 2025 15 vendas R$ 4.680 2026* 10 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2026Apto 204 · Bloco 1450 m²R$ 215.000R$ 4.305
jun de 2026Apto 304 · Bloco 1450 m²R$ 190.000R$ 3.805
mai de 2026Apto 203 · Bloco 1350 m²R$ 133.000R$ 2.663
mar de 2026Apto 102 · Bloco 650 m²R$ 220.000R$ 4.678
mar de 2026Apto 502 · Bloco 550 m²R$ 195.000R$ 4.681
mar de 2026Apto 403 · Bloco 1650 m²R$ 206.000R$ 4.688
fev de 2026Apto 101 · Bloco 1050 m²R$ 121.479R$ 4.701
fev de 2026Apto 203 · Bloco 1150 m²R$ 190.000R$ 4.707
fev de 2026Apto 303 · Bloco 1250 m²R$ 220.000R$ 4.465
jan de 2026Apto 304 · Bloco 1650 m²R$ 210.000R$ 4.723

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 9% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. São Joao Batista (geral)380 vendas no bairro
prédio +9%
Este prédio
R$ 4.834/m²
São Joao Batista
R$ 4.422/m²
380 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no São Joao Batista (P3)298 vendas
prédio +4%
Este prédio
R$ 4.834/m²
mesmo padrão no São Joao Batista
R$ 4.656/m²
298 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no São Joao Batista110 vendas
prédio -3%
Este prédio
R$ 4.834/m²
imóveis similares no São Joao Batista
R$ 4.967/m²
110 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.