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Análise de prédio · São Joao Batista, BH

Edifício Bracelona

São Joao Batista, apartamento, construção 2003, padrão médio

📊 8 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

São Joao Batista
Apartamento
Construção 2003

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.776
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2015
Última venda
ago de 2024
registro mais recente
Vs. São Joao Batista (24 meses)
+36%
R$ 6.005 vs. R$ 4.422/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça do Cônsul
236 m · ~3 min a pé
Praca Jornalista Roberto Drumond
329 m · ~4 min a pé
Praça José Belém Barbosa
370 m · ~5 min a pé
UMEI
378 m · ~5 min a pé
Praca Orlando Pais Cardoso
473 m · ~6 min a pé
INSTITUTO EDUCACIONAL MISSAO PAZ
503 m · ~6 min a pé
Praca Mestre Luiz
656 m · ~8 min a pé
Canteiro Way
691 m · ~9 min a pé
Praca Floriano Peixoto Goncalves
742 m · ~9 min a pé
Praca Antonio Pinto Dos Santos
752 m · ~9 min a pé
Garagge Vitange
780 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.209 para R$ 4.810. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.209 2015 2 vendas R$ 3.591 2016 1 venda 2017 sem vendas R$ 2.432 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 4.152 2020 1 venda R$ 3.961 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 4.810 2024 2 vendas 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2024Apto 10277 m²R$ 410.000R$ 5.320

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 36% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. São Joao Batista (geral)380 vendas no bairro
prédio +36%
Este prédio
R$ 6.005/m²
São Joao Batista
R$ 4.422/m²
380 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no São Joao Batista (P3)298 vendas
prédio +29%
Este prédio
R$ 6.005/m²
mesmo padrão no São Joao Batista
R$ 4.656/m²
298 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no São Joao Batista18 vendas
prédio +33%
Este prédio
R$ 6.005/m²
imóveis similares no São Joao Batista
R$ 4.506/m²
18 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.