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Análise de prédio · São João Batista, BH

Edifício Edifício Coral

São João Batista, apartamento, construção 1983, padrão médio

📊 14 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 14 vendas registradas📍 São João Batista · BH🔄 Atualizado em fev de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

São João Batista
Apartamento
Construção 1983

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.675
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
14
desde 2016
Última venda
fev de 2026
registro mais recente
Vs. São João Batista (24 meses)
-18%
R$ 3.683 vs. R$ 4.489/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça José Belém Barbosa
158 m · ~2 min a pé
UMEI
253 m · ~3 min a pé
Praça do Cônsul
269 m · ~3 min a pé
Praca Jornalista Roberto Drumond
351 m · ~4 min a pé
INSTITUTO EDUCACIONAL MISSAO PAZ
433 m · ~5 min a pé
Praca Floriano Peixoto Goncalves
459 m · ~6 min a pé
Praca Antonio Pinto Dos Santos
472 m · ~6 min a pé
Praca Orlando Pais Cardoso
491 m · ~6 min a pé
Praca Mestre Luiz
740 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.008 para R$ 3.523. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.008 2016 1 venda R$ 2.623 2017 1 venda R$ 2.295 2018 2 vendas 2019 sem vendas R$ 3.052 2020 1 venda R$ 3.146 2021 2 vendas 2022 sem vendas R$ 4.139 2023 1 venda R$ 2.631 2024 4 vendas 2025 sem vendas R$ 3.523 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2026Apto 10461 m²R$ 210.000R$ 3.477
fev de 2026Apto 30261 m²R$ 215.000R$ 3.568
ago de 2024Apto 10161 m²R$ 161.000R$ 2.639
ago de 2024Apto 10361 m²R$ 160.000R$ 2.623
ago de 2024Apto 10261 m²R$ 149.000R$ 2.443
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
2 quartos · R$ 279.000
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2 quartos
78 m² · 2 quartos · R$ 345.000 (R$ 4.423/m²)
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3 quartos
3 quartos · R$ 350.000
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3 quartos
3 quartos · R$ 367.000
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2 quartos
68 m² · 2 quartos · R$ 420.000 (R$ 6.176/m²)
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4 quartos
4 quartos · R$ 750.000
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 18% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. São João Batista (geral)380 vendas no bairro
prédio -18%
Este prédio
R$ 3.683/m²
São João Batista
R$ 4.489/m²
380 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no São João Batista (P3)296 vendas
prédio -22%
Este prédio
R$ 3.683/m²
mesmo padrão no São João Batista
R$ 4.703/m²
296 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no São João Batista296 vendas
prédio -22%
Este prédio
R$ 3.683/m²
imóveis similares no São João Batista
R$ 4.703/m²
296 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.