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Análise de prédio · São João Batista, BH

Edifício Butanta

São João Batista, apartamento, construção 1982, padrão econômico

📊 15 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 15 vendas registradas📍 São João Batista · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

São João Batista
Apartamento
Construção 1982

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.456
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
15
desde 2015
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. São João Batista (24 meses)
-40%
R$ 2.711 vs. R$ 4.489/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

UMEI
158 m · ~2 min a pé
Praça do Cônsul
195 m · ~2 min a pé
Praça José Belém Barbosa
253 m · ~3 min a pé
Praca Jornalista Roberto Drumond
263 m · ~3 min a pé
INSTITUTO EDUCACIONAL MISSAO PAZ
337 m · ~4 min a pé
Praca Orlando Pais Cardoso
398 m · ~5 min a pé
Praca Antonio Pinto Dos Santos
470 m · ~6 min a pé
Praca Floriano Peixoto Goncalves
496 m · ~6 min a pé
Praca Mestre Luiz
651 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.188 para R$ 3.112. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.188 2015 2 vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 1.688 2018 3 vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 2.611 2021 1 venda R$ 2.668 2022 2 vendas R$ 2.734 2023 2 vendas R$ 1.688 2024 2 vendas R$ 2.490 2025 1 venda R$ 3.112 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 202 · Bloco B80 m²R$ 225.000R$ 2.813
fev de 2026Apto 203 · Bloco A80 m²R$ 270.000R$ 3.410
mai de 2025Apto 301 · Bloco B80 m²R$ 175.000R$ 2.490
out de 2024Apto 203 · Bloco A80 m²R$ 90.000R$ 1.125
out de 2024Apto 204 · Bloco A80 m²R$ 180.000R$ 2.250
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
2 quartos · R$ 279.000
Ver análise completa →
3 quartos
130 m² · 3 quartos · R$ 800.000 (R$ 6.154/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 40% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. São João Batista (geral)380 vendas no bairro
prédio -40%
Este prédio
R$ 2.711/m²
São João Batista
R$ 4.489/m²
380 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no São João Batista (P2)79 vendas
prédio -28%
Este prédio
R$ 2.711/m²
mesmo padrão no São João Batista
R$ 3.753/m²
79 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no São João Batista79 vendas
prédio -28%
Este prédio
R$ 2.711/m²
imóveis similares no São João Batista
R$ 3.753/m²
79 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.