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Análise de prédio · São João Batista, BH

Edifício Denidia Lacerda

São João Batista, apartamento, construção 2006, padrão médio

📊 8 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 8 vendas registradas📍 São João Batista · BH🔄 Atualizado em out de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

São João Batista
Apartamento
Construção 2006

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.062
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2016
Última venda
out de 2025
registro mais recente
Vs. São João Batista (24 meses)
+4%
R$ 4.676 vs. R$ 4.489/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

UMEI
189 m · ~2 min a pé
Praça José Belém Barbosa
298 m · ~4 min a pé
Praca Antonio Pinto Dos Santos
316 m · ~4 min a pé
Praça do Cônsul
323 m · ~4 min a pé
INSTITUTO EDUCACIONAL MISSAO PAZ
343 m · ~4 min a pé
Praca Jornalista Roberto Drumond
356 m · ~4 min a pé
Praca Floriano Peixoto Goncalves
377 m · ~5 min a pé
Praca Orlando Pais Cardoso
452 m · ~6 min a pé
Praca Mestre Luiz
714 m · ~9 min a pé
Praça Enfermeira Geralda Marra
779 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.338 para R$ 4.407. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.338 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 2.981 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 4.294 2021 2 vendas 2022 sem vendas R$ 3.780 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 4.407 2025 3 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
out de 2025Apto 20172 m²R$ 260.000R$ 4.407
jul de 2025Apto 20472 m²R$ 210.000R$ 4.481
jan de 2025Apto 20172 m²R$ 250.000R$ 4.086
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
3 quartos · R$ 450.000
Ver análise completa →
3 quartos
3 quartos · R$ 547.000
Ver análise completa →
3 quartos
90 m² · 3 quartos · R$ 547.000 (R$ 6.078/m²)
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2 quartos
80 m² · 2 quartos · R$ 620.000 (R$ 7.750/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
190 m² · 3 quartos · R$ 799.000 (R$ 4.205/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
260 m² · 4 quartos · R$ 950.000 (R$ 3.654/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 4% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. São João Batista (geral)380 vendas no bairro
prédio +4%
Este prédio
R$ 4.676/m²
São João Batista
R$ 4.489/m²
380 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no São João Batista (P3)296 vendas
prédio -1%
Este prédio
R$ 4.676/m²
mesmo padrão no São João Batista
R$ 4.703/m²
296 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no São João Batista296 vendas
prédio -1%
Este prédio
R$ 4.676/m²
imóveis similares no São João Batista
R$ 4.703/m²
296 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.