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Análise de prédio · São João Batista, BH

Edifício Eiffel

São João Batista, apartamento, construção 2017, padrão médio

📊 8 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 8 vendas registradas📍 São João Batista · BH🔄 Atualizado em jan de 2020
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

São João Batista
Apartamento
Construção 2017

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.827
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2018
Última venda
jan de 2020
registro mais recente
Vs. São João Batista (24 meses)
—
—
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praca Antonio Pinto Dos Santos
257 m · ~3 min a pé
UMEI
272 m · ~3 min a pé
Praça José Belém Barbosa
272 m · ~3 min a pé
Praca Floriano Peixoto Goncalves
295 m · ~4 min a pé
Praça do Cônsul
396 m · ~5 min a pé
INSTITUTO EDUCACIONAL MISSAO PAZ
423 m · ~5 min a pé
Praca Jornalista Roberto Drumond
436 m · ~5 min a pé
Praca Orlando Pais Cardoso
535 m · ~7 min a pé
Praça Enfermeira Geralda Marra
760 m · ~9 min a pé
Praca Mestre Luiz
796 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 3.554 para R$ 6.210. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.554 2018 7 vendas 2019 sem vendas R$ 6.210 2020 1 venda 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
Sem vendas registradas recentes neste endereço.
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
50 m² · 2 quartos · R$ 259.000 (R$ 5.180/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
50 m² · 2 quartos · R$ 260.000 (R$ 5.200/m²)
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2 quartos
41 m² · 2 quartos · R$ 285.000 (R$ 6.951/m²)
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3 quartos
61 m² · 3 quartos · R$ 325.000 (R$ 5.328/m²)
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3 quartos
56 m² · 3 quartos · R$ 350.000 (R$ 6.250/m²)
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3 quartos
3 quartos · R$ 450.000
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.