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Análise de prédio · São João Batista, BH

RUA ADILSON PAULO DE SOUZA 41

São João Batista, apartamento, construção 2018, padrão médio

📊 11 vendas registradas desde 2008
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 11 vendas registradas📍 São João Batista · BH🔄 Atualizado em jun de 2024
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

São João Batista
Apartamento
Construção 2018

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.904
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
11
desde 2008
Última venda
jun de 2024
registro mais recente
Vs. São João Batista (24 meses)
—
—
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

UMEI
180 m · ~2 min a pé
Praça José Belém Barbosa
227 m · ~3 min a pé
Praça do Cônsul
241 m · ~3 min a pé
Praca Jornalista Roberto Drumond
305 m · ~4 min a pé
INSTITUTO EDUCACIONAL MISSAO PAZ
360 m · ~5 min a pé
Praca Antonio Pinto Dos Santos
428 m · ~5 min a pé
Praca Orlando Pais Cardoso
434 m · ~5 min a pé
Praca Floriano Peixoto Goncalves
449 m · ~6 min a pé
Praca Mestre Luiz
690 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2008, o m² vendido aqui foi de R$ 640 para R$ 6.023. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 640 2008 1 venda 2009 sem vendas 2010 sem vendas 2011 sem vendas 2012 sem vendas 2013 sem vendas 2014 sem vendas 2015 sem vendas R$ 736 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 3.778 2019 6 vendas R$ 4.698 2020 1 venda 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 6.049 2023 1 venda R$ 6.023 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2024Apto 30245 m²R$ 270.000R$ 6.023
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
2 quartos · R$ 279.000
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3 quartos
3 quartos · R$ 350.000
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3 quartos
3 quartos · R$ 367.000
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2 quartos
78 m² · 2 quartos · R$ 450.000 (R$ 5.769/m²)
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2 quartos
80 m² · 2 quartos · R$ 620.000 (R$ 7.750/m²)
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3 quartos
240 m² · 3 quartos · R$ 1.295.000 (R$ 5.396/m²)
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.