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Análise de prédio · São Joao Batista, BH

Edifício Cleide Horta de Oliveira

São Joao Batista, apartamento, construção 2019, padrão médio

📊 17 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

São Joao Batista
Apartamento
Construção 2019

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 7.071
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
17
desde 2019
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. São Joao Batista (24 meses)
+68%
R$ 7.433 vs. R$ 4.422/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praca Mestre Luiz
83 m · ~1 min a pé
Praca Orlando Pais Cardoso
293 m · ~4 min a pé
Praça Francisco Martins Dias
317 m · ~4 min a pé
Praca Jornalista Roberto Drumond
398 m · ~5 min a pé
Escola Estadual Professora Maria Muzzi Gustaferro
399 m · ~5 min a pé
UPA Venda Nova
408 m · ~5 min a pé
INSTITUTO EDUCACIONAL MISSAO PAZ
433 m · ~5 min a pé
Praça do Cônsul
478 m · ~6 min a pé
Escola Estadual Santos Dumont
478 m · ~6 min a pé
UMEI
552 m · ~7 min a pé
Canteiro Way
559 m · ~7 min a pé
Santander
589 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 4.666 para R$ 7.239. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.666 2019 4 vendas R$ 7.353 2020 10 vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 7.067 2023 2 vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 7.239 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 20139 m²R$ 200.000R$ 7.239

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 68% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. São Joao Batista (geral)380 vendas no bairro
prédio +68%
Este prédio
R$ 7.433/m²
São Joao Batista
R$ 4.422/m²
380 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no São Joao Batista (P3)298 vendas
prédio +60%
Este prédio
R$ 7.433/m²
mesmo padrão no São Joao Batista
R$ 4.656/m²
298 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no São Joao Batista66 vendas
prédio +42%
Este prédio
R$ 7.433/m²
imóveis similares no São Joao Batista
R$ 5.253/m²
66 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.