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Análise de prédio · Planalto, BH

AVE DOUTOR CRISTIANO GUIMARAES 50

Planalto, apartamento, construção 2001, padrão econômico

📊 67 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 67 vendas registradas📍 Planalto · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Planalto
Apartamento
Construção 2001

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.051
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
67
desde 2015
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Planalto (24 meses)
-53%
R$ 2.413 vs. R$ 5.178/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

UPA Venda Nova
224 m · ~3 min a pé
Canteiro Way
303 m · ~4 min a pé
Santander
522 m · ~7 min a pé
Praca Mestre Luiz
547 m · ~7 min a pé
Saito Sushi BH - Unidade Vila Clóris
595 m · ~7 min a pé
Coco Bambu
613 m · ~8 min a pé
Sino Sushi's
644 m · ~8 min a pé
Hospital Risoleta Tolentino Neves
676 m · ~8 min a pé
Praça Francisco Martins Dias
686 m · ~9 min a pé
Praca Orlando Pais Cardoso
741 m · ~9 min a pé
Escola Estadual Professora Maria Muzzi Gustaferro
749 m · ~9 min a pé
Escola Estadual Santos Dumont
762 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 1.592 para R$ 1.685. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.592 2015 3 vendas R$ 1.558 2016 5 vendas R$ 1.405 2017 5 vendas R$ 1.630 2018 5 vendas R$ 1.191 2019 4 vendas R$ 2.531 2020 5 vendas R$ 2.298 2021 12 vendas R$ 2.072 2022 7 vendas R$ 1.981 2023 6 vendas R$ 2.323 2024 9 vendas R$ 2.384 2025 3 vendas R$ 1.685 2026* 3 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 403109 m²R$ 170.300R$ 1.567
jun de 2026Apto 407112 m²R$ 400.000R$ 3.561
fev de 2026Apto 407112 m²R$ 170.000R$ 1.685
dez de 2025Apto 802107 m²R$ 240.000R$ 2.285
nov de 2025Apto 401107 m²R$ 220.000R$ 2.384
jul de 2025Apto 1708112 m²R$ 260.000R$ 2.425
dez de 2024Apto 1808188 m²R$ 400.000R$ 2.129
dez de 2024Apto 1408112 m²R$ 158.707R$ 1.413
out de 2024Apto 1103109 m²R$ 254.000R$ 2.338
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
180 m² · 3 quartos · R$ 1.390.000 (R$ 7.722/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 53% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Planalto (geral)449 vendas no bairro
prédio -53%
Este prédio
R$ 2.413/m²
Planalto
R$ 5.178/m²
449 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Planalto (P2)36 vendas
prédio -51%
Este prédio
R$ 2.413/m²
mesmo padrão no Planalto
R$ 4.947/m²
36 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Planalto36 vendas
prédio -51%
Este prédio
R$ 2.413/m²
imóveis similares no Planalto
R$ 4.947/m²
36 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.