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Análise de prédio · Vila Cloris, BH

Edifício Residencial Buzios

Vila Cloris, apartamento, construção 2008, padrão médio

📊 13 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 13 vendas registradas📍 Vila Cloris · BH🔄 Atualizado em mai de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Vila Cloris
Apartamento
Construção 2008

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.933
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
13
desde 2016
Última venda
mai de 2025
registro mais recente
Vs. Vila Cloris (24 meses)
+6%
R$ 4.894 vs. R$ 4.630/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Coco Bambu
358 m · ~4 min a pé
Sino Sushi's
387 m · ~5 min a pé
Saito Sushi BH - Unidade Vila Clóris
416 m · ~5 min a pé
UPA Venda Nova
417 m · ~5 min a pé
Canteiro Way
453 m · ~6 min a pé
Hospital Risoleta Tolentino Neves
535 m · ~7 min a pé
Santander
624 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 1.240 para R$ 4.495. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.240 2016 1 venda 2017 sem vendas R$ 3.100 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 4.260 2021 1 venda R$ 4.248 2022 4 vendas R$ 4.950 2023 1 venda R$ 3.480 2024 4 vendas R$ 4.495 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2025Apto 704 · Bloco 773 m²R$ 300.000R$ 4.495
set de 2024Apto 201 · Bloco 773 m²R$ 235.000R$ 3.238
ago de 2024Apto 603 · Bloco 773 m²R$ 234.025R$ 3.225
jun de 2024Apto 804 · Bloco 773 m²R$ 270.000R$ 3.721
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
55 m² · 3 quartos · R$ 320.000 (R$ 5.818/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
3 quartos · R$ 380.000
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 6% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Vila Cloris (geral)95 vendas no bairro
prédio +6%
Este prédio
R$ 4.894/m²
Vila Cloris
R$ 4.630/m²
95 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Vila Cloris (P3)59 vendas
prédio +1%
Este prédio
R$ 4.894/m²
mesmo padrão no Vila Cloris
R$ 4.850/m²
59 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Vila Cloris59 vendas
prédio +1%
Este prédio
R$ 4.894/m²
imóveis similares no Vila Cloris
R$ 4.850/m²
59 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.