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Análise de prédio · Vila Cloris, BH

Edifício Benjamin Freitas 3

Vila Cloris, apartamento, construção 2022, padrão médio

📊 8 vendas registradas desde 2022
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 8 vendas registradas📍 Vila Cloris · BH🔄 Atualizado em jun de 2026
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Vila Cloris
Apartamento
Construção 2022

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.930
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2022
Última venda
jun de 2026
registro mais recente
Vs. Vila Cloris (24 meses)
+39%
R$ 6.456 vs. R$ 4.630/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Coco Bambu
292 m · ~4 min a pé
Saito Sushi BH - Unidade Vila Clóris
303 m · ~4 min a pé
Sino Sushi's
308 m · ~4 min a pé
Canteiro Way
584 m · ~7 min a pé
Hospital Risoleta Tolentino Neves
587 m · ~7 min a pé
UPA Venda Nova
628 m · ~8 min a pé
Escola Municipal Minervina Augusta
783 m · ~10 min a pé
Companhia do Sofá
790 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2022, o m² vendido aqui foi de R$ 4.255 para R$ 6.375. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.255 2022 1 venda R$ 5.930 2023 6 vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 6.375 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2026Apto 40166 m²R$ 420.000R$ 6.375
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
50 m² · 2 quartos · R$ 280.000 (R$ 5.600/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
2 quartos · R$ 280.000
Ver análise completa →
2 quartos
55 m² · 2 quartos · R$ 285.000 (R$ 5.182/m²)
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2 quartos
46 m² · 2 quartos · R$ 350.000 (R$ 7.609/m²)
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2 quartos
50 m² · 2 quartos · R$ 399.000 (R$ 7.980/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
50 m² · 3 quartos · R$ 400.000 (R$ 8.000/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 39% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Vila Cloris (geral)95 vendas no bairro
prédio +39%
Este prédio
R$ 6.456/m²
Vila Cloris
R$ 4.630/m²
95 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Vila Cloris (P3)59 vendas
prédio +33%
Este prédio
R$ 6.456/m²
mesmo padrão no Vila Cloris
R$ 4.850/m²
59 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Vila Cloris59 vendas
prédio +33%
Este prédio
R$ 6.456/m²
imóveis similares no Vila Cloris
R$ 4.850/m²
59 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.