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Análise de prédio · Vila Cloris, BH

Edifício Manuela

Vila Cloris, apartamento, construção 2016, padrão médio

📊 23 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Vila Cloris
Apartamento
Construção 2016

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.560
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
23
desde 2016
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. Vila Cloris (24 meses)
+8%
R$ 4.777 vs. R$ 4.417/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Saito Sushi BH - Unidade Vila Clóris
235 m · ~3 min a pé
Coco Bambu
374 m · ~5 min a pé
Sino Sushi's
391 m · ~5 min a pé
Canteiro Way
516 m · ~6 min a pé
UPA Venda Nova
621 m · ~8 min a pé
Hospital Risoleta Tolentino Neves
655 m · ~8 min a pé
Escola Municipal Minervina Augusta
727 m · ~9 min a pé
Praça João Felisberto
786 m · ~10 min a pé
Companhia do Sofá
788 m · ~10 min a pé
Praça José Antônio de Campos
797 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.570 para R$ 4.740. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.570 2016 5 vendas R$ 2.447 2017 9 vendas R$ 2.454 2018 3 vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 3.539 2021 2 vendas 2022 sem vendas R$ 3.855 2023 2 vendas R$ 3.893 2024 1 venda 2025 sem vendas R$ 4.740 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026Apto 102129 m²R$ 610.000R$ 4.740
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
2 quartos · R$ 220.000
Ver análise completa →
2 quartos
62 m² · 2 quartos · R$ 390.000 (R$ 6.290/m²)
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3 quartos
93 m² · 3 quartos · R$ 490.000 (R$ 5.269/m²)
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3 quartos
160 m² · 3 quartos · R$ 644.000 (R$ 4.025/m²)
Ver análise completa →
Apartamento
R$ 680.000
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3 quartos
160 m² · 3 quartos · R$ 700.000 (R$ 4.375/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 8% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Vila Cloris (geral)101 vendas no bairro
prédio +8%
Este prédio
R$ 4.777/m²
Vila Cloris
R$ 4.417/m²
101 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Vila Cloris (P3)63 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 4.777/m²
mesmo padrão no Vila Cloris
R$ 4.777/m²
63 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Vila Cloris8 vendas
prédio -2%
Este prédio
R$ 4.777/m²
imóveis similares no Vila Cloris
R$ 4.874/m²
8 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.