Quanto custa morar no Planalto?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Planalto neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
641 novos imóveis anunciados no mês (vs. 20 no anterior). 356 entraram já com Score ≥ 70. 6 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 536 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Planalto valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Planalto fica abaixo de 2 e acima de 4 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Planalto
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 31/08/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Mauricio Cardoso 11 · Bloco 2 Apt 303 | Apto | 47 m² | R$ 4.996 | 31/08/2026 | 2001 |
| Rua Senador Campos Vergueiro 385 · Bloco 4 Apt 204 | Apto | 47 m² | R$ 4.889 | 31/08/2026 | 2001 |
| Rua Joao Fernandes De Oliveira 260 · Apt 301 Bloco A | Apto | 66 m² | R$ 4.582 | 30/08/2026 | 2020 |
| Rua Jornalista Fernando Carvalho 170 · Apt 5022 Bloco 2 | Apto | 107 m² | R$ 3.942 | 28/08/2026 | 2009 |
| Ave Doutor Cristiano Guimaraes 50 · Apt 403 | Apto | 109 m² | R$ 1.567 | 26/08/2026 | 2001 |
| Rua Iracema Souza Pinto 63 · Apt 702 | Apto | 138 m² | R$ 5.265 | 26/08/2026 | 2025 |
| Rua Francisco Augusto Rocha 101 · Apt 107 Bloco 4 | Apto | 101 m² | R$ 4.561 | 26/08/2026 | 2016 |
| Ave Doutor Cristiano Guimaraes 959 · Apt 202 | Apto | 135 m² | R$ 5.182 | 24/08/2026 | 2025 |
| Rua Mauricio Cardoso 11 · Bloco 2 Apt 302 | Apto | 47 m² | R$ 4.996 | 24/08/2026 | 2001 |
| Ave Doutor Cristiano Guimaraes 174 · Apt 201 | Apto | 72 m² | R$ 3.819 | 20/08/2026 | 1983 |
Melhores oportunidades no Planalto
Há 536 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Planalto. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Planalto no mapa
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Principais edifícios do Planalto
Pensando em comprar no Planalto? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Ver todos os 80 edifícios do Planalto com vendas registradas
- RUA FRANCISCO AUGUSTO ROCHA 101 571 vendas
- RUA OSORIO DUQUE ESTRADA 586 221 vendas
- RUA OSORIO DUQUE ESTRADA 560 187 vendas
- RUA FRANCISCO AUGUSTO ROCHA 106 184 vendas
- RUA FRANCISCO AUGUSTO ROCHA 66 113 vendas
- RUA JOAO FERNANDES DE OLIVEIRA 260 70 vendas
- AVE DOUTOR CRISTIANO GUIMARAES 50 67 vendas
- AVE DOUTOR CRISTIANO GUIMARAES 174 54 vendas
- RUA BARAO DE JACUI 476 52 vendas
- RUA OSORIO DUQUE ESTRADA 560 - PLANALTO - 31730-512 - BELO HORIZONTE - MG 41 vendas
- RUA JORNALISTA FERNANDO CARVALHO 170 40 vendas
- RUA PROFESSOR JOSE ESTEVES 68 31 vendas
- RUA VIEIRA DE CAMPOS 44 23 vendas
- RUA IRACEMA SOUZA PINTO 63 21 vendas
- AVE GENERAL CARLOS GUEDES 149 21 vendas
- RUA ROBERTO LUCIO AROEIRA 481 20 vendas
- RUA OSORIO DUQUE ESTRADA 470 18 vendas
- RUA LUIZ DE MELLO MATTOS 218 12 vendas
- RUA JOSE BENJAMIM DE CASTRO 579 12 vendas
- RUA ALOIZIO NOGUEIRA MACHADO 77 12 vendas
- AVE GENERAL CARLOS GUEDES 652 11 vendas
- RUA MAURICIO CARDOSO 31 11 vendas
- RUA PROFESSOR COELHO JUNIOR 22 11 vendas
- RUA PADRE WILIAN SILVA 60 11 vendas
- RUA ALOIZIO NOGUEIRA MACHADO 87 11 vendas
- RUA PROFESSOR JOSE CARVALHO LOPES 170 10 vendas
- RUA OLIVEIRA LIMA 99 10 vendas
- AVE DOUTOR CRISTIANO GUIMARAES 959 10 vendas
- RUA IRACEMA SOUZA PINTO 40 9 vendas
- RUA WILSON SOARES FERNANDES 571 9 vendas
- RUA WILSON SOARES FERNANDES 265 9 vendas
- RUA PASTOR ABREU 9 9 vendas
- RUA RECY SOUZA PAIVA 569 9 vendas
- RUA ADELINA SALES PEREIRA 671 9 vendas
- PCA VICENTE SALLES REZENDE 78 9 vendas
- RUA TEREZINHA LOPES DE AZEVEDO 324 9 vendas
- RUA CORONEL LERI SANTOS 119 9 vendas
- RUA LUIZ DE MELLO MATTOS 200 8 vendas
- RUA PROFESSOR JOSE CARVALHO LOPES 130 8 vendas
- RUA HENRIQUE HORTA 241 8 vendas
- RUA DAVID NASSER 101 8 vendas
- AVE GENERAL CARLOS GUEDES 676 8 vendas
- RUA DAVID NASSER 245 8 vendas
- RUA JOSUE AZEVEDO 293 8 vendas
- RUA WALDEMAR FALCAO 186 8 vendas
- RUA MARIO BATISTA DA COSTA 40 8 vendas
- RUA DOM EUGENIO CORREIA 63 7 vendas
- RUA DAS CLARISSAS 151 7 vendas
- RUA VEREADOR ORLANDO BONFIM 234 7 vendas
- RUA LUIZ DE MELLO MATTOS 150 7 vendas
- RUA IRACEMA SOUZA PINTO 214 7 vendas
- RUA ROBERTO LUCIO AROEIRA 509 7 vendas
- RUA HENRIQUE HORTA 126 7 vendas
- RUA EPAMINONDAS DE MOURA E SILVA 330 7 vendas
- PCA VICENTE SALLES REZENDE 90 7 vendas
- RUA MARIO BATISTA DA COSTA 26 7 vendas
- RUA NILO APARECIDA PINTO 580 7 vendas
- RUA MOURA COSTA 53 7 vendas
- RUA CORONEL LERI SANTOS 190 7 vendas
- RUA CORONEL QUINTILIANO VALADARES 222 7 vendas
- RUA FERNANDO FERRARI 260 7 vendas
- RUA MARECHAL RONDON 345 7 vendas
- RUA FREI HILARIO 147 6 vendas
- RUA MADRE BEATRIZ 75 6 vendas
- RUA WILSON SOARES FERNANDES 744 6 vendas
- RUA PROFESSOR JOSE CARVALHO LOPES 176 6 vendas
- RUA VEREADOR ORLANDO BONFIM 43 6 vendas
- RUA IRACEMA SOUZA PINTO 255 6 vendas
- RUA WILSON SOARES FERNANDES 275 6 vendas
- RUA CAPITAO LEONIDIO SOARES 605 6 vendas
- RUA SENADOR CARNEIRO DE CAMPOS 75 6 vendas
- RUA TEREZINHA LOPES DE AZEVEDO 183 6 vendas
- RUA SENADOR CARNEIRO DE CAMPOS 155 6 vendas
- RUA BARAO DE JACUI 388 6 vendas
- RUA JOSE BENJAMIM DE CASTRO 594 6 vendas
- RUA CORONEL QUINTILIANO VALADARES 13 6 vendas
- RUA CORONEL LERI SANTOS 107 6 vendas
- RUA MAJOR AVILA GOULART 131 6 vendas
- RUA PADRE WILIAN SILVA 36 6 vendas
- RUA MARECHAL RONDON 431 6 vendas
Quanto custa alugar no Planalto?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Planalto, o aluguel gira em torno de R$ 42/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.655 | R$ 72.9/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.203 | R$ 34.3/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.186 | R$ 32.4/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 7.438 | R$ 26.4/m² |
Dúvidas sobre o Planalto
A mediana das vendas registradas em cartório no Planalto é R$ 5.610/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 6.688/m².
Um apartamento de 2 quartos no Planalto custa em média R$ 395.000, com cerca de 56 m² (R$ 6.745/m²). Estimativa pela mediana de 110 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Planalto custa em média R$ 560.000, com cerca de 85 m² (R$ 6.865/m²). Estimativa pela mediana de 197 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Planalto custa em média R$ 1.090.000, com cerca de 144 m² (R$ 7.569/m²). Estimativa pela mediana de 51 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Planalto subiu cerca de 9.0% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Planalto, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 6.688/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 5.610/m² — uma diferença de 19%. Ou seja, há alguma margem de negociação frente ao preço pedido.
O Planalto (Norte) tem yield estimado de 8.9% ao ano e tempo médio de venda de ~80 dias. Há 536 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 42/m² e yield de ~8.9% a.a., o Planalto atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Planalto — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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