Quanto custa morar no Planalto?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Planalto neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
8 novos imóveis anunciados no mês (vs. 258 no anterior). 4 entraram já com Score ≥ 70. 11 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 214 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Planalto valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Planalto é mais barato que 0 e mais caro que 6 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Planalto
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 24/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Professora Vicentina Barreto 97 · Casa 01 | Casa | 64 m² | R$ 7.122 | 24/06/2026 | 2024 |
| Ave Doutor Cristiano Guimaraes 174 · Apt 506 | Apto | 72 m² | R$ 3.722 | 22/06/2026 | 1983 |
| Rua Osorio Duque Estrada 586 · Apt 607 Bloco Torre 02 | Apto | 59 m² | R$ 4.795 | 22/06/2026 | 2020 |
| Rua Stella Navarro De Miranda 13 | Apto | 189 m² | R$ 3.643 | 19/06/2026 | 1987 |
| Rua Professor Jose Esteves 68 · Apt 603 | Apto | 205 m² | R$ 3.416 | 17/06/2026 | 2014 |
| Rua Osorio Duque Estrada 560 · Apt 403 Bloco 1 | Apto | 50 m² | R$ 5.440 | 17/06/2026 | 2015 |
| Rua Josue Azevedo 293 · Apt 403 | Apto | 137 m² | R$ 5.859 | 11/06/2026 | 2025 |
| Rua Mario Batista Da Costa 26 · Apt 302 | Apto | 115 m² | R$ 6.524 | 11/06/2026 | 2021 |
| Rua Ely Murilo Claudio 125 · Bloco 4 Apt 104 | Apto | 79 m² | R$ 3.778 | 11/06/2026 | 2003 |
| Rua Jose Benjamim De Castro 579 · Apt 103 | Apto | 112 m² | R$ 3.762 | 11/06/2026 | 2012 |
Melhores oportunidades no Planalto
Há 214 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Planalto. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Planalto no mapa
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Principais edifícios do Planalto
Pensando em comprar no Planalto? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Quanto custa alugar no Planalto?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Planalto, o aluguel gira em torno de R$ 42/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 1.655 | R$ 72.9/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.292 | R$ 35.7/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 3.289 | R$ 31.8/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 7.735 | R$ 25.9/m² |
Dúvidas sobre o Planalto
O preço médio do m² no Planalto é R$ 4.417, com mediana de vendas registradas de R$ 5.589/m² (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Planalto custa em média R$ 475.000, com cerca de 65 m² (R$ 6.627/m²). Estimativa pela mediana de 122 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Planalto custa em média R$ 850.000, com cerca de 124 m² (R$ 6.776/m²). Estimativa pela mediana de 325 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Planalto custa em média R$ 1.300.000, com cerca de 256 m² (R$ 5.242/m²). Estimativa pela mediana de 146 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Planalto subiu cerca de 5.2% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Planalto, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 4.417/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 5.589/m² — uma diferença de 21%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Planalto (Norte) tem yield estimado de 5.6% ao ano e tempo médio de venda de ~80 dias. Há 214 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 42/m² e yield de ~5.6% a.a., o Planalto atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Planalto — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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