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Análise de prédio · Planalto, BH

Edifício Paineiras

Planalto, apartamento, construção 2009, padrão médio

📊 40 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 40 vendas registradas📍 Planalto · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Planalto
Apartamento
Construção 2009

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.940
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
40
desde 2015
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Planalto (24 meses)
-18%
R$ 4.261 vs. R$ 5.178/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Araujo
151 m · ~2 min a pé
Caixa Econômica Federal
171 m · ~2 min a pé
Supernosso
265 m · ~3 min a pé
Garagge Vitange
303 m · ~4 min a pé
Droga Raia
303 m · ~4 min a pé
Escola Estadual Maria Luiza Miranda Bastos
345 m · ~4 min a pé
Escola Estadual Maria Luiza Miranda Bastos
348 m · ~4 min a pé
Colégio Santa Maria Pampulha
500 m · ~6 min a pé
Colégio Santa maria
522 m · ~7 min a pé
Parque Fazenda Lagoa do Nado
562 m · ~7 min a pé
Adega do Trigo
597 m · ~7 min a pé
Orivaldo Silva de Oliveira
604 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.174 para R$ 3.942. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.174 2015 9 vendas R$ 1.672 2016 3 vendas R$ 2.542 2017 4 vendas 2018 sem vendas R$ 2.678 2019 5 vendas R$ 3.789 2020 4 vendas R$ 3.701 2021 5 vendas R$ 3.786 2022 1 venda R$ 3.587 2023 3 vendas R$ 3.501 2024 2 vendas R$ 4.259 2025 3 vendas R$ 3.942 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 5022 · Bloco 2107 m²R$ 420.000R$ 3.942
set de 2025Apto 1032 · Bloco 284 m²R$ 345.000R$ 4.259
set de 2025Apto 1041 · Bloco 1106 m²R$ 370.000R$ 3.747
mar de 2025Apto 8012 · Bloco 284 m²R$ 350.000R$ 4.425
jun de 2024Apto 6042 · Bloco 2106 m²R$ 380.000R$ 3.570
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
52 m² · 2 quartos · R$ 359.000 (R$ 6.904/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
100 m² · 3 quartos · R$ 580.000 (R$ 5.800/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
3 quartos · R$ 600.000
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3 quartos
116 m² · 3 quartos · R$ 600.000 (R$ 5.172/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 18% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Planalto (geral)449 vendas no bairro
prédio -18%
Este prédio
R$ 4.261/m²
Planalto
R$ 5.178/m²
449 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Planalto (P3)350 vendas
prédio -18%
Este prédio
R$ 4.261/m²
mesmo padrão no Planalto
R$ 5.166/m²
350 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Planalto350 vendas
prédio -18%
Este prédio
R$ 4.261/m²
imóveis similares no Planalto
R$ 5.166/m²
350 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.