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Análise de prédio · Itapoa, BH

Edifício Itapoa

Itapoa, apartamento, construção 2020, padrão alto padrão

📊 16 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Itapoa
Apartamento
Construção 2020

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.157
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
16
desde 2016
Última venda
jan de 2026
registro mais recente
Vs. Itapoa (24 meses)
+103%
R$ 9.953 vs. R$ 4.906/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Caixa Econômica Federal
109 m · ~1 min a pé
Araujo
134 m · ~2 min a pé
Droga Raia
197 m · ~2 min a pé
Supernosso
321 m · ~4 min a pé
Parque Fazenda Lagoa do Nado
406 m · ~5 min a pé
Escola Estadual Maria Luiza Miranda Bastos
419 m · ~5 min a pé
Escola Estadual Maria Luiza Miranda Bastos
426 m · ~5 min a pé
Adega do Trigo
486 m · ~6 min a pé
Garagge Vitange
537 m · ~7 min a pé
Colégio Santa Maria Pampulha
579 m · ~7 min a pé
Colégio Santa maria
594 m · ~7 min a pé
Posto Ipiranga
612 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.805 para R$ 9.614. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.805 2016 2 vendas R$ 2.970 2017 2 vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 7.316 2020 2 vendas R$ 6.157 2021 6 vendas R$ 6.486 2022 1 venda R$ 4.729 2023 1 venda R$ 4.586 2024 1 venda 2025 sem vendas R$ 9.614 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2026Apto 301150 m²R$ 1.425.000R$ 9.614
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
190 m² · 3 quartos · R$ 1.690.000 (R$ 8.895/m²)
Ver análise completa →
5 quartos
240 m² · 5 quartos · R$ 1.800.000 (R$ 7.500/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 103% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Itapoa (geral)270 vendas no bairro
prédio +103%
Este prédio
R$ 9.953/m²
Itapoa
R$ 4.906/m²
270 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Itapoa (P4)34 vendas
prédio +119%
Este prédio
R$ 9.953/m²
mesmo padrão no Itapoa
R$ 4.543/m²
34 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Itapoa9 vendas
prédio +111%
Este prédio
R$ 9.953/m²
imóveis similares no Itapoa
R$ 4.712/m²
9 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Itapoa
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.