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Análise de prédio · Itapoa, BH

Edifício Itapoa

Itapoa, apartamento, construção 2020, padrão alto padrão

📊 16 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 16 vendas registradas📍 Itapoa · BH🔄 Atualizado em jan de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Itapoa
Apartamento
Construção 2020

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.157
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
16
desde 2016
Última venda
jan de 2026
registro mais recente
Vs. Itapoa (24 meses)
+103%
R$ 10.080 vs. R$ 4.971/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Caixa Econômica Federal
109 m · ~1 min a pé
Araujo
134 m · ~2 min a pé
Droga Raia
197 m · ~2 min a pé
Supernosso
321 m · ~4 min a pé
Parque Fazenda Lagoa do Nado
406 m · ~5 min a pé
Escola Estadual Maria Luiza Miranda Bastos
419 m · ~5 min a pé
Escola Estadual Maria Luiza Miranda Bastos
426 m · ~5 min a pé
Adega do Trigo
486 m · ~6 min a pé
Garagge Vitange
537 m · ~7 min a pé
Colégio Santa Maria Pampulha
579 m · ~7 min a pé
Colégio Santa maria
594 m · ~7 min a pé
Posto Ipiranga
612 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.805 para R$ 9.614. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.805 2016 2 vendas R$ 2.970 2017 2 vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 7.316 2020 2 vendas R$ 6.157 2021 6 vendas R$ 6.486 2022 1 venda R$ 4.729 2023 1 venda R$ 4.586 2024 1 venda 2025 sem vendas R$ 9.614 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2026Apto 301150 m²R$ 1.425.000R$ 9.614
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
90 m² · 3 quartos · R$ 1.150.000 (R$ 12.778/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
150 m² · 3 quartos · R$ 1.150.000 (R$ 7.667/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
190 m² · 3 quartos · R$ 1.690.000 (R$ 8.895/m²)
Ver análise completa →
5 quartos
240 m² · 5 quartos · R$ 1.800.000 (R$ 7.500/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 103% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Itapoa (geral)279 vendas no bairro
prédio +103%
Este prédio
R$ 10.080/m²
Itapoa
R$ 4.971/m²
279 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Itapoa (P4)33 vendas
prédio +122%
Este prédio
R$ 10.080/m²
mesmo padrão no Itapoa
R$ 4.541/m²
33 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Itapoa33 vendas
prédio +122%
Este prédio
R$ 10.080/m²
imóveis similares no Itapoa
R$ 4.541/m²
33 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.