Quanto custa morar no Itapoa?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em ago/2026.
O que mudou no Itapoa neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas (ITBI).
3 novos imóveis anunciados no mês (vs. 205 no anterior). 9 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 65 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Itapoa valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o Itapoa é mais barato que 3 e mais caro que 3 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Itapoa
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 22/06/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Sao Miguel 1545 · Apt 301 | Apto | 105 m² | R$ 2.571 | 22/06/2026 | 1981 |
| Ave General Olimpio Mourao Filho 676 · Apt 602 | Apto | 156 m² | R$ 4.712 | 18/06/2026 | 2016 |
| Rua Professor Mercedo Moreira 373 · Apt 202 | Apto | 96 m² | R$ 4.815 | 18/06/2026 | 2018 |
| Rua Joao Edmundo Caldeira Brant 329 · Apt 203 | Apto | 73 m² | R$ 6.995 | 16/06/2026 | 2022 |
| Rua General Ephigenio Ruas Santos 255 · Apt 204 | Apto | 140 m² | R$ 4.985 | 15/06/2026 | 2022 |
| Rua Engenheiro Vicente Assuncao 285 · Apt 406 | Apto | 54 m² | R$ 5.149 | 11/06/2026 | 2014 |
| Rua Sao Miguel 1611 | Apto | 90 m² | R$ 2.798 | 10/06/2026 | 1970 |
| Rua Sao Miguel 1611 · Itapua | Apto | 103 m² | R$ 2.798 | 10/06/2026 | 1988 |
| Rua Dona Queridinha 285 · Apt 102 | Apto | 122 m² | R$ 4.419 | 09/06/2026 | 2021 |
| Rua Gumercindo Couto E Silva 1004 · Apt 104 | Apto | 144 m² | R$ 7.651 | 03/06/2026 | 2025 |
Melhores oportunidades no Itapoa
Há 65 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Itapoa. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
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Principais edifícios do Itapoa
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Quanto custa alugar no Itapoa?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Itapoa, o aluguel gira em torno de R$ 44/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 2.325 | R$ 66.4/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.557 | R$ 34.0/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 4.698 | R$ 40.4/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 7.160 | R$ 35.8/m² |
Dúvidas sobre o Itapoa
O preço médio do m² no Itapoa é R$ 4.381, com mediana de vendas registradas de R$ 5.034/m² (ago/2026).
Um apartamento de 1 quarto no Itapoa custa em média R$ 410.000, com cerca de 54 m² (R$ 8.363/m²). Estimativa pela mediana de 2 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Itapoa custa em média R$ 677.500, com cerca de 60 m² (R$ 9.272/m²). Estimativa pela mediana de 82 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Itapoa custa em média R$ 944.000, com cerca de 108 m² (R$ 8.920/m²). Estimativa pela mediana de 305 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Itapoa custa em média R$ 1.244.500, com cerca de 188 m² (R$ 6.241/m²). Estimativa pela mediana de 150 imóveis anunciados no bairro (ago/2026).
Nos últimos anos, o m² no Itapoa subiu cerca de 5.1% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Itapoa, o preço pedido nos anúncios gira em torno de R$ 4.381/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório (ITBI) é R$ 5.034/m² — uma diferença de 13%. Os registros saem acima da referência de anúncios, sinal de mercado aquecido.
O Itapoa (Pampulha) tem yield estimado de 5.8% ao ano e tempo médio de venda de ~80 dias. Há 65 oportunidades com Score alto mapeadas pela COI.
Com aluguel médio em torno de R$ 44/m² e yield de ~5.8% a.a., o Itapoa atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Itapoa — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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