Quanto custa morar no Itapoa?
Indicadores-chave de venda e aluguel, atualizados em set/2026.
O que mudou no Itapoa neste mês
Um retrato vivo do movimento do bairro — novos anúncios, oportunidades e espaço de negociação. Atualizado todo mês junto com a base de vendas registradas em cartório.
833 novos imóveis anunciados no mês (vs. 12 no anterior). 126 entraram já com Score ≥ 70. 9 imóveis tiveram redução de preço — janela de negociação. No total, 179 oportunidades ativas com Score alto no bairro.
Itapoa valoriza? Evolução do m²
Preço de venda registrado por m² ao longo dos anos (corrigido pelo INCC).
Distribuição de preços
Faixas de R$/m² dos imóveis à venda.
Comparação na região
Pelo m², o preço do Itapoa fica abaixo de 4 e acima de 2 bairros vizinhos da região.
Vendas recentes registradas no Itapoa
Vendas efetivamente registradas — a base honesta para entender quanto se paga no bairro. Última venda registrada em 31/08/2026.
| Endereço | Tipo | Área ⇅ | R$/m² ⇅ | Data da venda ⇅ | Ano do prédio ⇅ |
|---|---|---|---|---|---|
| Rua Sao Miguel 1488 | Apto | 1000 m² | R$ 2.900 | 31/08/2026 | 1987 |
| Rua Gumercindo Couto E Silva 990 · Apt 302 | Apto | 182 m² | R$ 4.942 | 28/08/2026 | 2023 |
| Rua Sao Miguel 642 · Bloco Iv Casa 24 | Apto | 63 m² | R$ 4.692 | 27/08/2026 | 1997 |
| Rua Monte Castelo 165 · Apt 102 | Apto | 98 m² | R$ 2.565 | 26/08/2026 | 1994 |
| Rua Manoel Lopes Coelho 488 · Apt 101 | Apto | 131 m² | R$ 1.708 | 25/08/2026 | 1999 |
| Rua Montese 180 · Apt 201 | Apto | 161 m² | R$ 4.716 | 18/08/2026 | 2005 |
| Rua Sao Miguel 1304 · Bloco C Casa 31 | Apto | 67 m² | R$ 2.693 | 17/08/2026 | 1994 |
| Rua Professor Ricardo Pinto 584 · Apt 101 | Apto | 72 m² | R$ 6.977 | 17/08/2026 | 1997 |
| Rua Sao Miguel 1420 · Bloco 1 Apt 305 | Apto | 50 m² | R$ 4.998 | 14/08/2026 | 2002 |
| Rua Sapucai Mirim 230 · Apt 401 | Apto | 179 m² | R$ 3.075 | 14/08/2026 | 1998 |
Melhores oportunidades no Itapoa
Há 179 imóveis com Score LLB™ ≥ 70 no Itapoa. Foto, endereço e preço são revelados no Mapa de Oportunidades.
Veja as oportunidades do Itapoa no mapa
Mapa personalizado e gratuito com o Score LLB™, preço e o quanto cada imóvel está abaixo do mercado.
Principais edifícios do Itapoa
Pensando em comprar no Itapoa? Veja quanto os apartamentos dos edifícios mais negociados do bairro realmente saíram — clique para ver o histórico completo de cada um.
Ver todos os 84 edifícios do Itapoa com vendas registradas
- RUA SAO MIGUEL 450 41 vendas
- RUA DOUTOR MARIO MAGALHAES 212 36 vendas
- AVE PORTUGAL 5425 34 vendas
- RUA CARMO DO PARANAIBA 253 32 vendas
- RUA DONA QUERIDINHA 326 22 vendas
- AVE PORTUGAL 5355 21 vendas
- RUA SAO MIGUEL 1380 18 vendas
- RUA JOAO EDMUNDO CALDEIRA BRANT 329 18 vendas
- RUA ENGENHEIRO VICENTE ASSUNCAO 285 17 vendas
- RUA ENGENHEIRO VICENTE ASSUNCAO 12 16 vendas
- RUA ENGENHEIRO VICENTE ASSUNCAO 345 16 vendas
- RUA HONORINA ESTEVES GIANNETTI 391 16 vendas
- RUA DOUTOR MARIO MAGALHAES 684 15 vendas
- RUA PROFESSOR MERCEDO MOREIRA 373 15 vendas
- RUA DONA QUERIDINHA 285 15 vendas
- RUA SAO MIGUEL 1350 14 vendas
- RUA PROFESSOR HERMINIO GUERRA 108 13 vendas
- RUA DESEMBARGADOR CUSTODIO LUSTOSA 56 13 vendas
- RUA JOSE OSCAR BARREIRA 28 12 vendas
- RUA RECY SOUZA PAIVA 311 12 vendas
- RUA PROFESSOR BAETA VIANA 475 12 vendas
- RUA ROSA MARIA SAVASSI 48 12 vendas
- RUA PROFESSOR RICARDO PINTO 172 11 vendas
- RUA JOAO EDMUNDO CALDEIRA BRANT 103 11 vendas
- RUA DESEMBARGADOR CUSTODIO LUSTOSA 115 11 vendas
- RUA SAO SEBASTIAO DO PARAISO 120 11 vendas
- RUA DOUTOR MARIO MAGALHAES 672 10 vendas
- RUA GENERAL EPHIGENIO RUAS SANTOS 255 10 vendas
- RUA SEBASTIAO NEPOMUCENO 312 10 vendas
- RUA MONTESE 112 10 vendas
- RUA PROFESSOR RICARDO PINTO 584 10 vendas
- RUA SAO SEBASTIAO DO PARAISO 379 10 vendas
- RUA SAO SEBASTIAO DO PARAISO 381 10 vendas
- RUA CARMO DO PARANAIBA 270 10 vendas
- AVE GENERAL OLIMPIO MOURAO FILHO 676 10 vendas
- RUA CONSELHEIRO PENA 110 10 vendas
- RUA GERSON MORETHSON 98 9 vendas
- RUA GUMERCINDO COUTO E SILVA 458 9 vendas
- RUA PROFESSOR MERCEDO MOREIRA 346 9 vendas
- RUA LIBANO 105 9 vendas
- RUA MINISTRO HERMENEGILDO DE BARROS 149 9 vendas
- RUA ENGENHEIRO VICENTE ASSUNCAO 66 9 vendas
- RUA ENGENHEIRO VICENTE ASSUNCAO 86 9 vendas
- RUA JOSE OSCAR BARREIRA 361 9 vendas
- AVE DOUTOR CRISTIANO GUIMARAES 1808 9 vendas
- RUA DESEMBARGADOR LINCOLN PRATES 227 9 vendas
- RUA GUMERCINDO COUTO E SILVA 1004 8 vendas
- RUA SAO MIGUEL 361 8 vendas
- RUA LIBANO 287 8 vendas
- RUA IRLANDA 302 8 vendas
- RUA ROBERTO LUCIO AROEIRA 229 8 vendas
- RUA PROFESSOR BAETA VIANA 111 8 vendas
- RUA DONA QUERIDINHA 50 8 vendas
- RUA MINISTRO HERMENEGILDO DE BARROS 255 8 vendas
- RUA MONTESE 180 8 vendas
- RUA ROSA MARIA SAVASSI 81 8 vendas
- RUA SAPUCAI MIRIM 302 8 vendas
- RUA GERSON MORETHSON 23 7 vendas
- RUA PROFESSOR HELIO VIANA 110 7 vendas
- RUA GERSON MORETHSON 315 7 vendas
- RUA GERSON MORETHSON 375 7 vendas
- RUA PROFESSOR HERMINIO GUERRA 201 7 vendas
- RUA GERSON MORETHSON 468 7 vendas
- RUA JOAO EDMUNDO CALDEIRA BRANT 65 7 vendas
- RUA DOUTOR JOSE ESTEVES RODRIGUES 15 7 vendas
- RUA DESEMBARGADOR LINCOLN PRATES 369 7 vendas
- RUA DESEMBARGADOR LINCOLN PRATES 169 7 vendas
- RUA GUMERCINDO COUTO E SILVA 990 6 vendas
- RUA PROFESSOR RICARDO PINTO 248 6 vendas
- RUA PORTO RICO 150 6 vendas
- RUA PORTO RICO 166 6 vendas
- RUA GUMERCINDO COUTO E SILVA 365 6 vendas
- RUA GERSON MORETHSON 340 6 vendas
- RUA PROFESSOR RICARDO PINTO 82 6 vendas
- RUA SEBASTIAO NEPOMUCENO 189 6 vendas
- RUA MONTESE 80 6 vendas
- RUA JOAO EDMUNDO CALDEIRA BRANT 162 6 vendas
- RUA DONA QUERIDINHA 333 6 vendas
- RUA PADRE RODRIGUES 63 6 vendas
- RUA DONA QUERIDINHA 343 6 vendas
- RUA PROFESSOR BAETA VIANA 640 6 vendas
- AVE DESEMBARGADOR MILTON DOS REIS 96 6 vendas
- RUA DESEMBARGADOR LINCOLN PRATES 383 6 vendas
- RUA DESEMBARGADOR LINCOLN PRATES 43 6 vendas
Quanto custa alugar no Itapoa?
Aluguel médio por tipologia (imóveis disponíveis para locação). No Itapoa, o aluguel gira em torno de R$ 42/m².
| Tipologia | Aluguel médio | Por m² |
|---|---|---|
| 1 quarto(s) | R$ 2.417 | R$ 59.5/m² |
| 2 quarto(s) | R$ 2.617 | R$ 35.1/m² |
| 3 quarto(s) | R$ 4.483 | R$ 40.4/m² |
| 4 quarto(s) | R$ 7.194 | R$ 34.9/m² |
Dúvidas sobre o Itapoa
A mediana das vendas registradas em cartório no Itapoa é R$ 5.052/m² (set/2026); o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 8.525/m².
Um apartamento de 1 quarto no Itapoa custa em média R$ 400.000, com cerca de 20 m² (R$ 13.105/m²). Estimativa pela mediana de 8 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 2 quartos no Itapoa custa em média R$ 579.000, com cerca de 58 m² (R$ 9.655/m²). Estimativa pela mediana de 87 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 3 quartos no Itapoa custa em média R$ 1.050.000, com cerca de 100 m² (R$ 9.524/m²). Estimativa pela mediana de 565 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Um apartamento de 4 ou mais quartos no Itapoa custa em média R$ 1.249.000, com cerca de 133 m² (R$ 9.120/m²). Estimativa pela mediana de 244 imóveis anunciados no bairro (set/2026).
Nos últimos anos, o m² no Itapoa subiu cerca de 9.1% ao ano (vendas registradas corrigidas pelo INCC).
No Itapoa, o preço pedido nos anúncios ativos gira em torno de R$ 8.525/m², enquanto a mediana das vendas efetivamente registradas em cartório é R$ 5.052/m² — uma diferença de 69%. Uma diferença desse tamanho costuma refletir um perfil de imóvel diferente entre o que está à venda hoje e o que foi registrado no histórico (padrão, tamanho, período) — não é margem de negociação direta sobre o mesmo imóvel.
O Itapoa (Pampulha) tem yield estimado de 10.1% ao ano e tempo médio de venda de ~80 dias. Há 179 oportunidades com Score alto mapeadas pelo Clube dos Imóveis.
Com aluguel médio em torno de R$ 42/m² e yield de ~10.1% a.a., o Itapoa atende investidores que buscam renda e valorização.
Entenda os termos e leia mais
Os conceitos por trás dos números do Itapoa — e os guias para decidir onde morar ou investir em BH com dados reais.
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