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Análise de prédio · Itapoa, BH

AVE PORTUGAL 5355

Itapoa, apartamento, construção 2005, padrão médio

📊 21 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 21 vendas registradas📍 Itapoa · BH🔄 Atualizado em out de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Itapoa
Apartamento
Construção 2005

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.838
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
21
desde 2015
Última venda
out de 2025
registro mais recente
Vs. Itapoa (24 meses)
-3%
R$ 4.801 vs. R$ 4.971/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Estadual Oroncio Murgel Dutra
208 m · ~3 min a pé
WallMart
316 m · ~4 min a pé
Posto Ipiranga
440 m · ~5 min a pé
Adega do Trigo
449 m · ~6 min a pé
Droga Raia
702 m · ~9 min a pé
Colégio Santa maria
786 m · ~10 min a pé
Escola Estadual Maria Luiza Miranda Bastos
794 m · ~10 min a pé
Escola Estadual Maria Luiza Miranda Bastos
798 m · ~10 min a pé
Colégio Santa Maria Pampulha
798 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.353 para R$ 5.491. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.353 2015 1 venda 2016 sem vendas R$ 2.510 2017 3 vendas R$ 4.210 2018 1 venda R$ 2.312 2019 1 venda R$ 5.756 2020 2 vendas R$ 5.431 2021 3 vendas R$ 5.216 2022 2 vendas R$ 4.838 2023 1 venda R$ 4.291 2024 5 vendas R$ 5.491 2025 2 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
out de 2025Apto 101 · Bloco 562 m²R$ 255.000R$ 5.614
jan de 2025Apto 102 · Bloco 462 m²R$ 180.000R$ 5.367
dez de 2024Apto 103 · Bloco 454 m²R$ 215.000R$ 4.004
dez de 2024Apto 301 · Bloco 462 m²R$ 265.000R$ 4.291
out de 2024Apto 301 · Bloco 562 m²R$ 210.000R$ 3.400
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
51 m² · 2 quartos · R$ 250.000 (R$ 4.902/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 3% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Itapoa (geral)279 vendas no bairro
prédio -3%
Este prédio
R$ 4.801/m²
Itapoa
R$ 4.971/m²
279 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Itapoa (P3)221 vendas
prédio -4%
Este prédio
R$ 4.801/m²
mesmo padrão no Itapoa
R$ 5.026/m²
221 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Itapoa221 vendas
prédio -4%
Este prédio
R$ 4.801/m²
imóveis similares no Itapoa
R$ 5.026/m²
221 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.