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Análise de prédio · Itapoa, BH

Edifício Ilha Vitoria

Itapoa, apartamento, construção 2006, padrão médio

📊 18 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 18 vendas registradas📍 Itapoa · BH🔄 Atualizado em jun de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Itapoa
Apartamento
Construção 2006

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.810
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
18
desde 2015
Última venda
jun de 2025
registro mais recente
Vs. Itapoa (24 meses)
-6%
R$ 4.661 vs. R$ 4.971/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Estadual Oroncio Murgel Dutra
220 m · ~3 min a pé
WallMart
293 m · ~4 min a pé
Adega do Trigo
400 m · ~5 min a pé
Posto Ipiranga
405 m · ~5 min a pé
Droga Raia
642 m · ~8 min a pé
Escola Estadual Maria Luiza Miranda Bastos
744 m · ~9 min a pé
Colégio Santa maria
746 m · ~9 min a pé
Escola Estadual Maria Luiza Miranda Bastos
748 m · ~9 min a pé
Colégio Santa Maria Pampulha
757 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.908 para R$ 4.593. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.908 2015 2 vendas R$ 3.873 2016 1 venda R$ 1.349 2017 3 vendas R$ 2.742 2018 2 vendas R$ 1.015 2019 1 venda R$ 5.616 2020 1 venda 2021 sem vendas R$ 4.899 2022 2 vendas R$ 3.789 2023 3 vendas R$ 3.764 2024 2 vendas R$ 4.593 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2025Apto 501 · Bloco 262 m²R$ 270.000R$ 4.593
nov de 2024Apto 501 · Bloco 262 m²R$ 240.000R$ 3.873
jul de 2024Apto 503 · Bloco 251 m²R$ 187.000R$ 3.654
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
51 m² · 2 quartos · R$ 250.000 (R$ 4.902/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 6% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Itapoa (geral)279 vendas no bairro
prédio -6%
Este prédio
R$ 4.661/m²
Itapoa
R$ 4.971/m²
279 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Itapoa (P3)221 vendas
prédio -7%
Este prédio
R$ 4.661/m²
mesmo padrão no Itapoa
R$ 5.026/m²
221 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Itapoa221 vendas
prédio -7%
Este prédio
R$ 4.661/m²
imóveis similares no Itapoa
R$ 5.026/m²
221 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.