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Análise de prédio · Itapoa, BH

RUA SAO MIGUEL 1350

Itapoa, apartamento, construção 2007, padrão médio

📊 14 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 14 vendas registradas📍 Itapoa · BH🔄 Atualizado em ago de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Itapoa
Apartamento
Construção 2007

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.334
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
14
desde 2018
Última venda
ago de 2025
registro mais recente
Vs. Itapoa (24 meses)
+6%
R$ 5.249 vs. R$ 4.971/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Estadual Oroncio Murgel Dutra
266 m · ~3 min a pé
WallMart
315 m · ~4 min a pé
Adega do Trigo
391 m · ~5 min a pé
Posto Ipiranga
413 m · ~5 min a pé
Droga Raia
612 m · ~8 min a pé
Escola Estadual Maria Luiza Miranda Bastos
730 m · ~9 min a pé
Escola Estadual Maria Luiza Miranda Bastos
735 m · ~9 min a pé
Colégio Santa maria
745 m · ~9 min a pé
Colégio Santa Maria Pampulha
755 m · ~9 min a pé
Caixa Econômica Federal
782 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 2.185 para R$ 4.809. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.185 2018 2 vendas R$ 1.875 2019 1 venda R$ 5.769 2020 1 venda 2021 sem vendas R$ 5.180 2022 2 vendas R$ 4.151 2023 2 vendas R$ 4.299 2024 4 vendas R$ 4.809 2025 2 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2025Apto 203 · Bloco 551 m²R$ 220.000R$ 4.473
mar de 2025Apto 404 · Bloco 451 m²R$ 247.000R$ 5.144
nov de 2024Apto 403 · Bloco 451 m²R$ 220.000R$ 4.299
out de 2024Apto 103 · Bloco 554 m²R$ 280.000R$ 5.200
jun de 2024Apto 502 · Bloco 451 m²R$ 220.000R$ 4.299

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 6% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Itapoa (geral)279 vendas no bairro
prédio +6%
Este prédio
R$ 5.249/m²
Itapoa
R$ 4.971/m²
279 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Itapoa (P3)221 vendas
prédio +4%
Este prédio
R$ 5.249/m²
mesmo padrão no Itapoa
R$ 5.026/m²
221 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Itapoa221 vendas
prédio +4%
Este prédio
R$ 5.249/m²
imóveis similares no Itapoa
R$ 5.026/m²
221 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.