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Análise de prédio · Itapoa, BH

Edifício Marcelo De Carvalho Victoria

Itapoa, apartamento, construção 2012, padrão médio

📊 9 vendas registradas desde 2009
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 9 vendas registradas📍 Itapoa · BH🔄 Atualizado em jan de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Itapoa
Apartamento
Construção 2012

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.347
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2009
Última venda
jan de 2025
registro mais recente
Vs. Itapoa (24 meses)
-27%
R$ 3.630 vs. R$ 4.971/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Castelo dos Pães
218 m · ~3 min a pé
Praça da Saudade
452 m · ~6 min a pé
Escola Estadual José Heilbuth Gonçalves
469 m · ~6 min a pé
Parque Fazenda Lagoa do Nado
502 m · ~6 min a pé
praça olavo kafunga bastos
794 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2009, o m² vendido aqui foi de R$ 1.243 para R$ 3.272. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.243 2009 1 venda 2010 sem vendas 2011 sem vendas 2012 sem vendas 2013 sem vendas 2014 sem vendas R$ 1.824 2015 1 venda R$ 1.671 2016 1 venda 2017 sem vendas R$ 1.399 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 4.312 2021 1 venda R$ 4.739 2022 2 vendas 2023 sem vendas R$ 3.422 2024 1 venda R$ 3.272 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2025Apto 304147 m²R$ 305.000R$ 3.272
ago de 2024Apto 204146 m²R$ 500.000R$ 3.422
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
230 m² · 3 quartos · R$ 1.199.000 (R$ 5.213/m²)
Ver análise completa →
6 quartos
360 m² · 6 quartos · R$ 1.700.000 (R$ 4.722/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 27% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Itapoa (geral)279 vendas no bairro
prédio -27%
Este prédio
R$ 3.630/m²
Itapoa
R$ 4.971/m²
279 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Itapoa (P3)221 vendas
prédio -28%
Este prédio
R$ 3.630/m²
mesmo padrão no Itapoa
R$ 5.026/m²
221 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Itapoa221 vendas
prédio -28%
Este prédio
R$ 3.630/m²
imóveis similares no Itapoa
R$ 5.026/m²
221 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.