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Análise de prédio · Itapoa, BH

Edifício Athenas

Itapoa, apartamento, construção 2002, padrão médio

📊 9 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 9 vendas registradas📍 Itapoa · BH🔄 Atualizado em jul de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Itapoa
Apartamento
Construção 2002

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.197
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
9
desde 2015
Última venda
jul de 2026
registro mais recente
Vs. Itapoa (24 meses)
-33%
R$ 3.325 vs. R$ 4.971/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Castelo dos Pães
145 m · ~2 min a pé
Praça da Saudade
307 m · ~4 min a pé
Escola Estadual José Heilbuth Gonçalves
403 m · ~5 min a pé
Parque Fazenda Lagoa do Nado
557 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.834 para R$ 3.197. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.834 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 2.520 2019 1 venda R$ 3.663 2020 2 vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 3.430 2023 1 venda R$ 3.023 2024 1 venda 2025 sem vendas R$ 3.197 2026* 3 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2026Apto 502159 m²R$ 430.000R$ 2.708
mar de 2026Apto 201159 m²R$ 510.000R$ 3.232
mar de 2026Apto 701159 m²R$ 490.000R$ 3.197
jul de 2024Apto 702159 m²R$ 480.000R$ 3.023
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
112 m² · 3 quartos · R$ 450.000 (R$ 4.018/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
126 m² · 4 quartos · R$ 900.000 (R$ 7.143/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
200 m² · 3 quartos · R$ 1.450.000 (R$ 7.250/m²)
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3 quartos
126 m² · 3 quartos · R$ 1.490.000 (R$ 11.825/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 33% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Itapoa (geral)279 vendas no bairro
prédio -33%
Este prédio
R$ 3.325/m²
Itapoa
R$ 4.971/m²
279 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Itapoa (P3)221 vendas
prédio -34%
Este prédio
R$ 3.325/m²
mesmo padrão no Itapoa
R$ 5.026/m²
221 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Itapoa221 vendas
prédio -34%
Este prédio
R$ 3.325/m²
imóveis similares no Itapoa
R$ 5.026/m²
221 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.