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Análise de prédio · Itapoa, BH

Edifício Rsl

Itapoa, apartamento, construção 1997, padrão médio

📊 7 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 7 vendas registradas📍 Itapoa · BH🔄 Atualizado em out de 2022
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Itapoa
Apartamento
Construção 1997

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.476
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2016
Última venda
out de 2022
registro mais recente
Vs. Itapoa (24 meses)
—
—
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Estadual José Heilbuth Gonçalves
282 m · ~4 min a pé
Castelo dos Pães
356 m · ~4 min a pé
Praça da Saudade
482 m · ~6 min a pé
praça olavo kafunga bastos
599 m · ~7 min a pé
Churrasquinho da Lagoa
688 m · ~9 min a pé
Mala & Cuia
696 m · ~9 min a pé
Parque Fazenda Lagoa do Nado
705 m · ~9 min a pé
Cersam Pampulha
757 m · ~9 min a pé
Bosque do bem-te-vi
766 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 3.361 para R$ 4.941. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.361 2016 1 venda R$ 3.299 2017 2 vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 5.179 2020 1 venda R$ 9.331 2021 1 venda R$ 4.941 2022 2 vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
Sem vendas registradas recentes neste endereço.
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
413 m² · 3 quartos · R$ 1.500.000 (R$ 3.632/m²)
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.