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Análise de prédio · Itapoa, BH

Edifício Ogarita Rezende Stehling

Itapoa, apartamento, construção 2000, padrão médio

📊 8 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 8 vendas registradas📍 Itapoa · BH🔄 Atualizado em mai de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Itapoa
Apartamento
Construção 2000

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.847
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2016
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. Itapoa (24 meses)
+5%
R$ 5.202 vs. R$ 4.971/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Estadual José Heilbuth Gonçalves
201 m · ~3 min a pé
Castelo dos Pães
377 m · ~5 min a pé
Praça da Saudade
446 m · ~6 min a pé
praça olavo kafunga bastos
574 m · ~7 min a pé
Churrasquinho da Lagoa
637 m · ~8 min a pé
Mala & Cuia
645 m · ~8 min a pé
Bosque do bem-te-vi
685 m · ~9 min a pé
Cersam Pampulha
688 m · ~9 min a pé
Parque Fazenda Lagoa do Nado
763 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 1.084 para R$ 4.965. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.084 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 3.203 2019 1 venda 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 4.834 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 5.596 2024 2 vendas R$ 4.714 2025 1 venda R$ 4.965 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026Apto 10579 m²R$ 400.000R$ 5.069
fev de 2026Apto 30393 m²R$ 420.000R$ 4.860
jan de 2025Apto 10579 m²R$ 300.000R$ 4.714
out de 2024Apto 10497 m²R$ 480.000R$ 4.976
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
92 m² · 3 quartos · R$ 550.000 (R$ 5.978/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 5% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Itapoa (geral)279 vendas no bairro
prédio +5%
Este prédio
R$ 5.202/m²
Itapoa
R$ 4.971/m²
279 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Itapoa (P3)221 vendas
prédio +4%
Este prédio
R$ 5.202/m²
mesmo padrão no Itapoa
R$ 5.026/m²
221 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Itapoa221 vendas
prédio +4%
Este prédio
R$ 5.202/m²
imóveis similares no Itapoa
R$ 5.026/m²
221 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.