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Análise de prédio · Itapoa, BH

RUA GERSON MORETHSON 468

Itapoa, apartamento, construção 2019, padrão médio

📊 7 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 7 vendas registradas📍 Itapoa · BH🔄 Atualizado em dez de 2022
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Itapoa
Apartamento
Construção 2019

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.900
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2019
Última venda
dez de 2022
registro mais recente
Vs. Itapoa (24 meses)
—
—
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Droga Raia
406 m · ~5 min a pé
Caixa Econômica Federal
440 m · ~6 min a pé
Araujo
466 m · ~6 min a pé
Parque Fazenda Lagoa do Nado
467 m · ~6 min a pé
Adega do Trigo
510 m · ~6 min a pé
Supernosso
603 m · ~8 min a pé
Posto Ipiranga
634 m · ~8 min a pé
Escola Estadual Maria Luiza Miranda Bastos
648 m · ~8 min a pé
Escola Estadual Maria Luiza Miranda Bastos
655 m · ~8 min a pé
WallMart
655 m · ~8 min a pé
Castelo dos Pães
725 m · ~9 min a pé
Escola Estadual Oroncio Murgel Dutra
726 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 3.401 para R$ 4.236. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.401 2019 4 vendas R$ 5.619 2020 1 venda R$ 6.180 2021 1 venda R$ 4.236 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
Sem vendas registradas recentes neste endereço.
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
360 m² · 4 quartos · R$ 950.000 (R$ 2.639/m²)
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4 quartos
4 quartos · R$ 980.000
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.