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Análise de prédio · Itapoa, BH

Edifício Edifício Viena

Itapoa, apartamento, construção 2022, padrão alto padrão

📊 11 vendas registradas desde 2020
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 11 vendas registradas📍 Itapoa · BH🔄 Atualizado em jun de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Itapoa
Apartamento
Construção 2022

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.854
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
11
desde 2020
Última venda
jun de 2026
registro mais recente
Vs. Itapoa (24 meses)
-35%
R$ 3.244 vs. R$ 4.971/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Droga Raia
482 m · ~6 min a pé
Adega do Trigo
497 m · ~6 min a pé
Caixa Econômica Federal
559 m · ~7 min a pé
Araujo
588 m · ~7 min a pé
WallMart
596 m · ~7 min a pé
Parque Fazenda Lagoa do Nado
603 m · ~8 min a pé
Posto Ipiranga
605 m · ~8 min a pé
Escola Estadual Oroncio Murgel Dutra
636 m · ~8 min a pé
Escola Estadual Maria Luiza Miranda Bastos
706 m · ~9 min a pé
Escola Estadual Maria Luiza Miranda Bastos
713 m · ~9 min a pé
Supernosso
742 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2020, o m² vendido aqui foi de R$ 502 para R$ 4.985. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 502 2020 1 venda 2021 sem vendas R$ 5.022 2022 4 vendas R$ 6.399 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 2.924 2025 4 vendas R$ 4.985 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2026Apto 204140 m²R$ 700.000R$ 4.985
jan de 2025Apto 404313 m²R$ 850.000R$ 2.924
jan de 2025Apto 403313 m²R$ 850.000R$ 2.924
jan de 2025Apto 402313 m²R$ 850.000R$ 2.924
jan de 2025Apto 203277 m²R$ 850.000R$ 3.302
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
70 m² · 2 quartos · R$ 555.000 (R$ 7.929/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
3 quartos · R$ 580.000
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3 quartos
3 quartos · R$ 580.000
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3 quartos
87 m² · 3 quartos · R$ 580.000 (R$ 6.667/m²)
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3 quartos
3 quartos · R$ 610.000
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4 quartos
4 quartos · R$ 880.000
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 35% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Itapoa (geral)279 vendas no bairro
prédio -35%
Este prédio
R$ 3.244/m²
Itapoa
R$ 4.971/m²
279 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Itapoa (P4)33 vendas
prédio -29%
Este prédio
R$ 3.244/m²
mesmo padrão no Itapoa
R$ 4.541/m²
33 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Itapoa33 vendas
prédio -29%
Este prédio
R$ 3.244/m²
imóveis similares no Itapoa
R$ 4.541/m²
33 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.