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Análise de prédio · Itapoa, BH

Edifício Marcia

Itapoa, apartamento, construção 2018, padrão médio

📊 15 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 15 vendas registradas📍 Itapoa · BH🔄 Atualizado em jun de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Itapoa
Apartamento
Construção 2018

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.757
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
15
desde 2019
Última venda
jun de 2026
registro mais recente
Vs. Itapoa (24 meses)
+43%
R$ 7.106 vs. R$ 4.971/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Droga Raia
611 m · ~8 min a pé
Parque Fazenda Lagoa do Nado
619 m · ~8 min a pé
Adega do Trigo
631 m · ~8 min a pé
Caixa Econômica Federal
665 m · ~8 min a pé
Araujo
691 m · ~9 min a pé
WallMart
713 m · ~9 min a pé
Escola Estadual Oroncio Murgel Dutra
731 m · ~9 min a pé
Posto Ipiranga
735 m · ~9 min a pé
Castelo dos Pães
748 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 4.063 para R$ 4.815. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.063 2019 4 vendas R$ 5.044 2020 4 vendas R$ 4.642 2021 3 vendas 2022 sem vendas R$ 4.864 2023 1 venda R$ 4.597 2024 1 venda R$ 8.480 2025 1 venda R$ 4.815 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2026Apto 20296 m²R$ 460.000R$ 4.815
mar de 2025Apto 404121 m²R$ 958.000R$ 8.480
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

6 quartos
306 m² · 6 quartos · R$ 990.000 (R$ 3.235/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
120 m² · 3 quartos · R$ 1.150.000 (R$ 9.583/m²)
Ver análise completa →
6 quartos
274 m² · 6 quartos · R$ 1.380.000 (R$ 5.036/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 43% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Itapoa (geral)279 vendas no bairro
prédio +43%
Este prédio
R$ 7.106/m²
Itapoa
R$ 4.971/m²
279 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Itapoa (P3)221 vendas
prédio +41%
Este prédio
R$ 7.106/m²
mesmo padrão no Itapoa
R$ 5.026/m²
221 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Itapoa221 vendas
prédio +41%
Este prédio
R$ 7.106/m²
imóveis similares no Itapoa
R$ 5.026/m²
221 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.