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Análise de prédio · Itapoa, BH

Edifício Edificio Ana Maria Denucci

Itapoa, apartamento, construção 2011, padrão alto padrão

📊 10 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Itapoa
Apartamento
Construção 2011

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.948
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2015
Última venda
dez de 2025
registro mais recente
Vs. Itapoa (24 meses)
-16%
R$ 4.102 vs. R$ 4.906/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Droga Raia
251 m · ~3 min a pé
Adega do Trigo
326 m · ~4 min a pé
Caixa Econômica Federal
363 m · ~5 min a pé
Araujo
396 m · ~5 min a pé
Posto Ipiranga
454 m · ~6 min a pé
Escola Estadual Maria Luiza Miranda Bastos
476 m · ~6 min a pé
Escola Estadual Maria Luiza Miranda Bastos
483 m · ~6 min a pé
WallMart
495 m · ~6 min a pé
Parque Fazenda Lagoa do Nado
571 m · ~7 min a pé
Colégio Santa Maria Pampulha
591 m · ~7 min a pé
Supernosso
593 m · ~7 min a pé
Colégio Santa maria
595 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.800 para R$ 3.934. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.800 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 3.197 2018 1 venda R$ 2.862 2019 2 vendas R$ 4.116 2020 4 vendas R$ 3.961 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 3.934 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2025Apto 503255 m²R$ 960.000R$ 3.934
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
80 m² · 3 quartos · R$ 580.000 (R$ 7.250/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
60 m² · 3 quartos · R$ 690.000 (R$ 11.500/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
60 m² · 3 quartos · R$ 749.000 (R$ 12.483/m²)
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3 quartos
58 m² · 3 quartos · R$ 787.000 (R$ 13.569/m²)
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3 quartos
60 m² · 3 quartos · R$ 787.000 (R$ 13.117/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
3 quartos · R$ 829.000
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 16% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Itapoa (geral)270 vendas no bairro
prédio -16%
Este prédio
R$ 4.102/m²
Itapoa
R$ 4.906/m²
270 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Itapoa (P4)34 vendas
prédio -10%
Este prédio
R$ 4.102/m²
mesmo padrão no Itapoa
R$ 4.543/m²
34 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Itapoa14 vendas
prédio -8%
Este prédio
R$ 4.102/m²
imóveis similares no Itapoa
R$ 4.460/m²
14 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.