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Análise de prédio · Itapoa, BH

Edifício Sebastiao Magalhaes

Itapoa, apartamento, construção 2011, padrão médio

📊 7 vendas registradas desde 2009
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 7 vendas registradas📍 Itapoa · BH🔄 Atualizado em mai de 2024
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Itapoa
Apartamento
Construção 2011

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.052
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2009
Última venda
mai de 2024
registro mais recente
Vs. Itapoa (24 meses)
—
—
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Adega do Trigo
241 m · ~3 min a pé
Droga Raia
323 m · ~4 min a pé
Posto Ipiranga
352 m · ~4 min a pé
WallMart
366 m · ~5 min a pé
Escola Estadual Oroncio Murgel Dutra
453 m · ~6 min a pé
Caixa Econômica Federal
481 m · ~6 min a pé
Escola Estadual Maria Luiza Miranda Bastos
495 m · ~6 min a pé
Escola Estadual Maria Luiza Miranda Bastos
501 m · ~6 min a pé
Araujo
516 m · ~6 min a pé
Colégio Santa maria
573 m · ~7 min a pé
Colégio Santa Maria Pampulha
574 m · ~7 min a pé
Parque Fazenda Lagoa do Nado
713 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2009, o m² vendido aqui foi de R$ 734 para R$ 4.263. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 734 2009 1 venda 2010 sem vendas 2011 sem vendas 2012 sem vendas 2013 sem vendas 2014 sem vendas 2015 sem vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 1.196 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 5.600 2021 3 vendas R$ 5.170 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 4.263 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
Sem vendas registradas recentes neste endereço.
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
60 m² · 3 quartos · R$ 580.000 (R$ 9.667/m²)
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3 quartos
60 m² · 3 quartos · R$ 580.000 (R$ 9.667/m²)
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3 quartos
200 m² · 3 quartos · R$ 800.000 (R$ 4.000/m²)
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3 quartos
103 m² · 3 quartos · R$ 830.000 (R$ 8.058/m²)
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3 quartos
128 m² · 3 quartos · R$ 839.000 (R$ 6.555/m²)
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3 quartos
3 quartos · R$ 839.000
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.