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Análise de prédio · Itapoa, BH

Edifício Tayassu

Itapoa, apartamento, construção 2013, padrão médio

📊 11 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 11 vendas registradas📍 Itapoa · BH🔄 Atualizado em nov de 2024
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Itapoa
Apartamento
Construção 2013

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.450
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
11
desde 2015
Última venda
nov de 2024
registro mais recente
Vs. Itapoa (24 meses)
-2%
R$ 4.870 vs. R$ 4.971/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Parque Fazenda Lagoa do Nado
277 m · ~3 min a pé
Caixa Econômica Federal
336 m · ~4 min a pé
Araujo
349 m · ~4 min a pé
Droga Raia
399 m · ~5 min a pé
Supernosso
426 m · ~5 min a pé
Adega do Trigo
612 m · ~8 min a pé
Castelo dos Pães
614 m · ~8 min a pé
Escola Estadual Maria Luiza Miranda Bastos
642 m · ~8 min a pé
Escola Estadual Maria Luiza Miranda Bastos
650 m · ~8 min a pé
Garagge Vitange
704 m · ~9 min a pé
Posto Ipiranga
743 m · ~9 min a pé
Colégio Santa Maria Pampulha
794 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.202 para R$ 5.111. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.202 2015 2 vendas 2016 sem vendas R$ 3.118 2017 2 vendas R$ 3.450 2018 1 venda R$ 2.003 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 4.506 2021 1 venda R$ 4.985 2022 2 vendas 2023 sem vendas R$ 5.111 2024 2 vendas 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
nov de 2024Apto 101277 m²R$ 1.200.000R$ 4.331
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
3 quartos · R$ 850.000
Ver análise completa →
3 quartos
3 quartos · R$ 1.290.000
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 2% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Itapoa (geral)279 vendas no bairro
prédio -2%
Este prédio
R$ 4.870/m²
Itapoa
R$ 4.971/m²
279 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Itapoa (P3)221 vendas
prédio -3%
Este prédio
R$ 4.870/m²
mesmo padrão no Itapoa
R$ 5.026/m²
221 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Itapoa221 vendas
prédio -3%
Este prédio
R$ 4.870/m²
imóveis similares no Itapoa
R$ 5.026/m²
221 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.