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Análise de prédio · Itapoa, BH

Edifício Antonio Virgilio De Miranda

Itapoa, apartamento, construção 1997, padrão médio

📊 10 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 10 vendas registradas📍 Itapoa · BH🔄 Atualizado em ago de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Itapoa
Apartamento
Construção 1997

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.065
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2015
Última venda
ago de 2026
registro mais recente
Vs. Itapoa (24 meses)
+40%
R$ 6.977 vs. R$ 4.971/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Caixa Econômica Federal
202 m · ~3 min a pé
Araujo
218 m · ~3 min a pé
Droga Raia
290 m · ~4 min a pé
Parque Fazenda Lagoa do Nado
320 m · ~4 min a pé
Supernosso
336 m · ~4 min a pé
Escola Estadual Maria Luiza Miranda Bastos
523 m · ~7 min a pé
Escola Estadual Maria Luiza Miranda Bastos
530 m · ~7 min a pé
Adega do Trigo
548 m · ~7 min a pé
Garagge Vitange
593 m · ~7 min a pé
Posto Ipiranga
678 m · ~8 min a pé
Colégio Santa Maria Pampulha
680 m · ~9 min a pé
Colégio Santa maria
694 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.839 para R$ 5.607. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.839 2015 2 vendas R$ 3.130 2016 1 venda R$ 3.000 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 1.385 2021 1 venda R$ 7.334 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 2.923 2024 1 venda R$ 7.924 2025 1 venda R$ 5.607 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2026Apto 10172 m²R$ 500.000R$ 6.977
fev de 2026Apto 10172 m²R$ 300.000R$ 4.236
set de 2025Apto 20357 m²R$ 435.000R$ 7.924
set de 2024Apto 10355 m²R$ 160.000R$ 2.923
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
65 m² · 2 quartos · R$ 360.000 (R$ 5.538/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
113 m² · 3 quartos · R$ 550.000 (R$ 4.867/m²)
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4 quartos
353 m² · 4 quartos · R$ 1.150.000 (R$ 3.258/m²)
Ver análise completa →
6 quartos
353 m² · 6 quartos · R$ 1.350.000 (R$ 3.824/m²)
Ver análise completa →
5 quartos
310 m² · 5 quartos · R$ 2.790.000 (R$ 9.000/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 40% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Itapoa (geral)279 vendas no bairro
prédio +40%
Este prédio
R$ 6.977/m²
Itapoa
R$ 4.971/m²
279 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Itapoa (P3)221 vendas
prédio +39%
Este prédio
R$ 6.977/m²
mesmo padrão no Itapoa
R$ 5.026/m²
221 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Itapoa221 vendas
prédio +39%
Este prédio
R$ 6.977/m²
imóveis similares no Itapoa
R$ 5.026/m²
221 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.