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Análise de prédio · Itapoa, BH

Edifício Jerusalem

Itapoa, apartamento, construção 2019, padrão médio

📊 15 vendas registradas desde 2013
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 15 vendas registradas📍 Itapoa · BH🔄 Atualizado em set de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Itapoa
Apartamento
Construção 2019

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.444
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
15
desde 2013
Última venda
set de 2025
registro mais recente
Vs. Itapoa (24 meses)
+15%
R$ 5.740 vs. R$ 4.971/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Araujo
127 m · ~2 min a pé
Caixa Econômica Federal
143 m · ~2 min a pé
Supernosso
169 m · ~2 min a pé
Parque Fazenda Lagoa do Nado
318 m · ~4 min a pé
Droga Raia
332 m · ~4 min a pé
Garagge Vitange
426 m · ~5 min a pé
Escola Estadual Maria Luiza Miranda Bastos
511 m · ~6 min a pé
Escola Estadual Maria Luiza Miranda Bastos
517 m · ~6 min a pé
Adega do Trigo
636 m · ~8 min a pé
Colégio Santa Maria Pampulha
676 m · ~8 min a pé
Colégio Santa maria
694 m · ~9 min a pé
Castelo dos Pães
759 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2013, o m² vendido aqui foi de R$ 3.735 para R$ 5.571. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.735 2013 1 venda 2014 sem vendas 2015 sem vendas 2016 sem vendas R$ 2.030 2017 2 vendas 2018 sem vendas R$ 3.905 2019 2 vendas R$ 6.019 2020 3 vendas R$ 4.559 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 5.977 2023 2 vendas R$ 4.815 2024 1 venda R$ 5.571 2025 3 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
set de 2025Apto 201116 m²R$ 550.000R$ 4.931
mai de 2025Apto 301116 m²R$ 610.000R$ 5.571
abr de 2025Apto 102126 m²R$ 710.000R$ 5.974
nov de 2024Apto 20291 m²R$ 440.000R$ 4.815
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
68 m² · 3 quartos · R$ 480.000 (R$ 7.059/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
2 quartos · R$ 690.000
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2 quartos
55 m² · 2 quartos · R$ 690.000 (R$ 12.545/m²)
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2 quartos
55 m² · 2 quartos · R$ 690.000 (R$ 12.545/m²)
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2 quartos
60 m² · 2 quartos · R$ 750.000 (R$ 12.500/m²)
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2 quartos
140 m² · 2 quartos · R$ 890.000 (R$ 6.357/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 15% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Itapoa (geral)279 vendas no bairro
prédio +15%
Este prédio
R$ 5.740/m²
Itapoa
R$ 4.971/m²
279 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Itapoa (P3)221 vendas
prédio +14%
Este prédio
R$ 5.740/m²
mesmo padrão no Itapoa
R$ 5.026/m²
221 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Itapoa221 vendas
prédio +14%
Este prédio
R$ 5.740/m²
imóveis similares no Itapoa
R$ 5.026/m²
221 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.