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Análise de prédio · Itapoa, BH

AVE GENERAL OLIMPIO MOURAO FILHO 676

Itapoa, apartamento, construção 2016, padrão alto padrão

📊 10 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 10 vendas registradas📍 Itapoa · BH🔄 Atualizado em jun de 2026
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Itapoa
Apartamento
Construção 2016

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.542
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2018
Última venda
jun de 2026
registro mais recente
Vs. Itapoa (24 meses)
-4%
R$ 4.772 vs. R$ 4.971/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Supernosso
43 m · ~1 min a pé
Araujo
267 m · ~3 min a pé
Caixa Econômica Federal
298 m · ~4 min a pé
Garagge Vitange
321 m · ~4 min a pé
Parque Fazenda Lagoa do Nado
323 m · ~4 min a pé
Droga Raia
500 m · ~6 min a pé
Escola Estadual Maria Luiza Miranda Bastos
636 m · ~8 min a pé
Escola Estadual Maria Luiza Miranda Bastos
640 m · ~8 min a pé
Castelo dos Pães
751 m · ~9 min a pé
Colégio Santa Maria Pampulha
798 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 3.141 para R$ 4.712. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.141 2018 3 vendas R$ 3.542 2019 4 vendas 2020 sem vendas R$ 5.100 2021 2 vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 4.712 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2026Apto 602156 m²R$ 735.000R$ 4.712
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
80 m² · 2 quartos · R$ 450.000 (R$ 5.625/m²)
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2 quartos
80 m² · 2 quartos · R$ 519.000 (R$ 6.488/m²)
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2 quartos
79 m² · 2 quartos · R$ 519.000 (R$ 6.570/m²)
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80 m² · 2 quartos · R$ 519.000 (R$ 6.488/m²)
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80 m² · 2 quartos · R$ 519.000 (R$ 6.488/m²)
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2 quartos · R$ 519.000
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 4% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Itapoa (geral)279 vendas no bairro
prédio -4%
Este prédio
R$ 4.772/m²
Itapoa
R$ 4.971/m²
279 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Itapoa (P4)33 vendas
prédio +5%
Este prédio
R$ 4.772/m²
mesmo padrão no Itapoa
R$ 4.541/m²
33 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Itapoa33 vendas
prédio +5%
Este prédio
R$ 4.772/m²
imóveis similares no Itapoa
R$ 4.541/m²
33 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.