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Análise de prédio · Itapoa, BH

RUA DESEMBARGADOR LINCOLN PRATES 227

Itapoa, apartamento, construção 2019, padrão médio

📊 11 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 11 vendas registradas📍 Itapoa · BH🔄 Atualizado em set de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Itapoa
Apartamento
Construção 2019

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.260
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
11
desde 2017
Última venda
set de 2025
registro mais recente
Vs. Itapoa (24 meses)
+40%
R$ 6.981 vs. R$ 4.971/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Supernosso
400 m · ~5 min a pé
Parque Fazenda Lagoa do Nado
454 m · ~6 min a pé
Garagge Vitange
502 m · ~6 min a pé
Praça José Belém Barbosa
613 m · ~8 min a pé
Araujo
633 m · ~8 min a pé
Caixa Econômica Federal
663 m · ~8 min a pé
Castelo dos Pães
705 m · ~9 min a pé
Praça do Cônsul
777 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 2.318 para R$ 6.554. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.318 2017 2 vendas 2018 sem vendas R$ 4.638 2019 5 vendas 2020 sem vendas R$ 6.714 2021 1 venda R$ 7.124 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 6.554 2025 2 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
set de 2025Apto 30246 m²R$ 285.000R$ 6.365
ago de 2025Apto 10156 m²R$ 360.000R$ 6.742
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
360 m² · 4 quartos · R$ 890.000 (R$ 2.472/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
4 quartos · R$ 890.000
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 40% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Itapoa (geral)279 vendas no bairro
prédio +40%
Este prédio
R$ 6.981/m²
Itapoa
R$ 4.971/m²
279 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Itapoa (P3)221 vendas
prédio +39%
Este prédio
R$ 6.981/m²
mesmo padrão no Itapoa
R$ 5.026/m²
221 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Itapoa221 vendas
prédio +39%
Este prédio
R$ 6.981/m²
imóveis similares no Itapoa
R$ 5.026/m²
221 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.