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Análise de prédio · Planalto, BH

RUA PROFESSOR COELHO JUNIOR 22

Planalto, apartamento, construção 2008, padrão médio

📊 13 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 13 vendas registradas📍 Planalto · BH🔄 Atualizado em dez de 2025
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Planalto
Apartamento
Construção 2008

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.822
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
13
desde 2015
Última venda
dez de 2025
registro mais recente
Vs. Planalto (24 meses)
-2%
R$ 5.050 vs. R$ 5.178/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Garagge Vitange
365 m · ~5 min a pé
Supernosso
412 m · ~5 min a pé
Parque Fazenda Lagoa do Nado
611 m · ~8 min a pé
Araujo
637 m · ~8 min a pé
Praça José Belém Barbosa
658 m · ~8 min a pé
Caixa Econômica Federal
672 m · ~8 min a pé
Praça do Cônsul
690 m · ~9 min a pé
Canteiro Way
751 m · ~9 min a pé
Praca Jornalista Roberto Drumond
776 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.014 para R$ 4.654. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.014 2015 3 vendas R$ 2.533 2016 1 venda R$ 1.704 2017 2 vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 4.715 2021 3 vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 6.242 2024 2 vendas R$ 4.654 2025 2 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2025Apto 303110 m²R$ 460.000R$ 4.273
jan de 2025Apto 101124 m²R$ 580.000R$ 5.035
out de 2024Apto 20166 m²R$ 430.000R$ 6.491
jun de 2024Apto 10367 m²R$ 400.000R$ 5.993
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
85 m² · 3 quartos · R$ 730.000 (R$ 8.588/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
90 m² · 3 quartos · R$ 740.000 (R$ 8.222/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
90 m² · 3 quartos · R$ 740.000 (R$ 8.222/m²)
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3 quartos
182 m² · 3 quartos · R$ 939.000 (R$ 5.159/m²)
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3 quartos
80 m² · 3 quartos · R$ 1.598.000 (R$ 19.975/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 2% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Planalto (geral)449 vendas no bairro
prédio -2%
Este prédio
R$ 5.050/m²
Planalto
R$ 5.178/m²
449 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Planalto (P3)350 vendas
prédio -2%
Este prédio
R$ 5.050/m²
mesmo padrão no Planalto
R$ 5.166/m²
350 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Planalto350 vendas
prédio -2%
Este prédio
R$ 5.050/m²
imóveis similares no Planalto
R$ 5.166/m²
350 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.