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Análise de prédio · Planalto, BH

RUA CORONEL LERI SANTOS 190

Planalto, apartamento, construção 2025, padrão alto padrão

📊 8 vendas registradas desde 2023
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 8 vendas registradas📍 Planalto · BH🔄 Atualizado em jun de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Planalto
Apartamento
Construção 2025

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.372
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
8
desde 2023
Última venda
jun de 2026
registro mais recente
Vs. Planalto (24 meses)
+9%
R$ 5.637 vs. R$ 5.178/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Garagge Vitange
355 m · ~4 min a pé
Canteiro Way
534 m · ~7 min a pé
Supernosso
541 m · ~7 min a pé
Praça do Cônsul
648 m · ~8 min a pé
Praca Jornalista Roberto Drumond
714 m · ~9 min a pé
Araujo
731 m · ~9 min a pé
Praça José Belém Barbosa
750 m · ~9 min a pé
Caixa Econômica Federal
766 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2023, o m² vendido aqui foi de R$ 5.444 para R$ 5.269. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.444 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 5.879 2025 2 vendas R$ 5.269 2026* 5 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2026Apto 101121 m²R$ 820.000R$ 6.792
mai de 2026Apto 30199 m²R$ 410.000R$ 4.151
mai de 2026Apto 30296 m²R$ 410.000R$ 4.259
mai de 2026Apto 402163 m²R$ 900.000R$ 5.523
fev de 2026Apto 20196 m²R$ 500.000R$ 5.269
out de 2025Apto 102137 m²R$ 850.000R$ 6.385
out de 2025Apto 20296 m²R$ 500.000R$ 5.372
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
76 m² · 3 quartos · R$ 830.000 (R$ 10.921/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
110 m² · 3 quartos · R$ 830.000 (R$ 7.545/m²)
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4 quartos
155 m² · 4 quartos · R$ 1.089.000 (R$ 7.026/m²)
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4 quartos
84 m² · 4 quartos · R$ 1.090.000 (R$ 12.976/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
75 m² · 4 quartos · R$ 1.090.000 (R$ 14.533/m²)
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4 quartos
130 m² · 4 quartos · R$ 1.090.000 (R$ 8.385/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 9% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Planalto (geral)449 vendas no bairro
prédio +9%
Este prédio
R$ 5.637/m²
Planalto
R$ 5.178/m²
449 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Planalto (P4)61 vendas
prédio +5%
Este prédio
R$ 5.637/m²
mesmo padrão no Planalto
R$ 5.368/m²
61 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Planalto61 vendas
prédio +5%
Este prédio
R$ 5.637/m²
imóveis similares no Planalto
R$ 5.368/m²
61 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.