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Análise de prédio · Planalto, BH

RUA CORONEL LERI SANTOS 119

Planalto, apartamento, construção 2012, padrão médio

📊 10 vendas registradas desde 2009
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 10 vendas registradas📍 Planalto · BH🔄 Atualizado em jan de 2026
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Planalto
Apartamento
Construção 2012

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.340
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2009
Última venda
jan de 2026
registro mais recente
Vs. Planalto (24 meses)
-5%
R$ 4.908 vs. R$ 5.178/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Garagge Vitange
365 m · ~5 min a pé
Supernosso
500 m · ~6 min a pé
Canteiro Way
615 m · ~8 min a pé
Praça do Cônsul
633 m · ~8 min a pé
Praça José Belém Barbosa
687 m · ~9 min a pé
Araujo
707 m · ~9 min a pé
Praca Jornalista Roberto Drumond
709 m · ~9 min a pé
Parque Fazenda Lagoa do Nado
738 m · ~9 min a pé
Caixa Econômica Federal
742 m · ~9 min a pé
UMEI
791 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2009, o m² vendido aqui foi de R$ 1.406 para R$ 4.681. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.406 2009 1 venda 2010 sem vendas 2011 sem vendas 2012 sem vendas 2013 sem vendas 2014 sem vendas R$ 2.502 2015 2 vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 2.223 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 4.986 2020 1 venda R$ 4.838 2021 2 vendas R$ 4.340 2022 1 venda R$ 4.161 2023 1 venda 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 4.681 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2026Apto 201113 m²R$ 500.000R$ 4.681
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
58 m² · 3 quartos · R$ 460.000 (R$ 7.931/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
3 quartos · R$ 465.000
Ver análise completa →
3 quartos
62 m² · 3 quartos · R$ 470.000 (R$ 7.581/m²)
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3 quartos
96 m² · 3 quartos · R$ 479.000 (R$ 4.990/m²)
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3 quartos
65 m² · 3 quartos · R$ 484.900 (R$ 7.460/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
65 m² · 3 quartos · R$ 484.900 (R$ 7.460/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 5% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Planalto (geral)449 vendas no bairro
prédio -5%
Este prédio
R$ 4.908/m²
Planalto
R$ 5.178/m²
449 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Planalto (P3)350 vendas
prédio -5%
Este prédio
R$ 4.908/m²
mesmo padrão no Planalto
R$ 5.166/m²
350 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Planalto350 vendas
prédio -5%
Este prédio
R$ 4.908/m²
imóveis similares no Planalto
R$ 5.166/m²
350 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.