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Análise de prédio · Itapoa, BH

Edifício Residencial Isabela

Itapoa, apartamento, construção 2018, padrão médio

📊 18 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 18 vendas registradas📍 Itapoa · BH🔄 Atualizado em fev de 2025
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Itapoa
Apartamento
Construção 2018

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.965
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
18
desde 2015
Última venda
fev de 2025
registro mais recente
Vs. Itapoa (24 meses)
+0%
R$ 4.973 vs. R$ 4.971/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Castelo dos Pães
179 m · ~2 min a pé
Parque Fazenda Lagoa do Nado
312 m · ~4 min a pé
Praça da Saudade
375 m · ~5 min a pé
Supernosso
631 m · ~8 min a pé
Escola Estadual José Heilbuth Gonçalves
720 m · ~9 min a pé
Araujo
754 m · ~9 min a pé
Caixa Econômica Federal
764 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 1.750 para R$ 4.500. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.750 2015 2 vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 2.406 2018 8 vendas R$ 3.414 2019 2 vendas 2020 sem vendas R$ 7.596 2021 2 vendas R$ 4.337 2022 1 venda R$ 4.268 2023 2 vendas 2024 sem vendas R$ 4.500 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2025Apto 30490 m²R$ 280.000R$ 4.500
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
180 m² · 4 quartos · R$ 779.000 (R$ 4.328/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
97 m² · 4 quartos · R$ 950.000 (R$ 9.794/m²)
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3 quartos
179 m² · 3 quartos · R$ 998.000 (R$ 5.575/m²)
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3 quartos
3 quartos · R$ 998.000
Ver análise completa →
3 quartos
100 m² · 3 quartos · R$ 998.000 (R$ 9.980/m²)
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3 quartos
100 m² · 3 quartos · R$ 998.000 (R$ 9.980/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 0% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Itapoa (geral)279 vendas no bairro
prédio +0%
Este prédio
R$ 4.973/m²
Itapoa
R$ 4.971/m²
279 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Itapoa (P3)221 vendas
prédio -1%
Este prédio
R$ 4.973/m²
mesmo padrão no Itapoa
R$ 5.026/m²
221 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Itapoa221 vendas
prédio -1%
Este prédio
R$ 4.973/m²
imóveis similares no Itapoa
R$ 5.026/m²
221 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.