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Análise de prédio · Itapoa, BH

RUA SAO SEBASTIAO DO PARAISO 381

Itapoa, apartamento, construção 2008, padrão alto padrão

📊 10 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
📊 Baseado em 10 vendas registradas📍 Itapoa · BH🔄 Atualizado em abr de 2026
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Itapoa
Apartamento
Construção 2008

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.826
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
10
desde 2015
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Itapoa (24 meses)
-15%
R$ 4.209 vs. R$ 4.971/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Castelo dos Pães
124 m · ~2 min a pé
Praça da Saudade
259 m · ~3 min a pé
Parque Fazenda Lagoa do Nado
427 m · ~5 min a pé
Escola Estadual José Heilbuth Gonçalves
633 m · ~8 min a pé
Supernosso
746 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.420 para R$ 3.747. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.420 2015 2 vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 4.207 2022 2 vendas R$ 3.912 2023 2 vendas R$ 3.978 2024 1 venda R$ 3.820 2025 1 venda R$ 3.747 2026* 2 vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 103181 m²R$ 625.000R$ 3.456
jan de 2026Apto 201181 m²R$ 685.000R$ 4.038
abr de 2025Apto 304181 m²R$ 550.000R$ 3.820
dez de 2024Apto 302181 m²R$ 720.000R$ 3.978
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
103 m² · 3 quartos · R$ 1.273.464 (R$ 12.364/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
187 m² · 3 quartos · R$ 1.290.000 (R$ 6.898/m²)
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3 quartos
104 m² · 3 quartos · R$ 1.350.000 (R$ 12.981/m²)
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3 quartos
103 m² · 3 quartos · R$ 1.350.000 (R$ 13.107/m²)
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3 quartos
130 m² · 3 quartos · R$ 1.390.000 (R$ 10.692/m²)
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3 quartos
3 quartos · R$ 1.390.000
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 15% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Itapoa (geral)279 vendas no bairro
prédio -15%
Este prédio
R$ 4.209/m²
Itapoa
R$ 4.971/m²
279 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Itapoa (P4)33 vendas
prédio -7%
Este prédio
R$ 4.209/m²
mesmo padrão no Itapoa
R$ 4.541/m²
33 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Itapoa33 vendas
prédio -7%
Este prédio
R$ 4.209/m²
imóveis similares no Itapoa
R$ 4.541/m²
33 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pelo Clube dos Imóveis. Entorno: OpenStreetMap.